Einfamilienhaus freistehend in Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf)

In begehrter, innenstadtnaher Lage von Bad Homburg präsentiert sich diese moderne Stadtvilla als ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Sporteinrichtungen sowie den weitläufigen Kurpark in wenigen Minuten.

Das massiv errichtete Haus (Baujahr 2021/22) überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Wohnkonzept. Es ist größtenteils fertiggestellt – im Innenausbau bietet sich Ihnen noch die attraktive Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Großzügige Raumzuschnitte und überdurchschnittliche Deckenhöhen auf allen Etagen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen gewährleistet behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine moderne, leistungsstarke Wärmepumpe mit Speicherelement. Das atmungsaktive Mauerwerk unterstreicht die hochwertige Bauweise und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-Bad sowie ein separater Garderobenbereich mit zusätzlichem seitlichem Hauseingang. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine offene Küche ist bereits vorgesehen und kann optional übernommen werden. Hochwertige Armaturen namhafter Hersteller sind bereits vorhanden und warten auf ihre Installation. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Blick in den großzügigen Süd-West-Garten rundet dieses Wohnensemble eindrucksvoll ab.

Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Die Wände sind bereits mit Feinputz versehen. Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen sorgen für Energieeffizienz, elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Von einem zentralen Flur mit Balkonzugang gelangen Sie zu drei geräumigen Kinderzimmern sowie einem modernen Duschbad. Der separate Elternbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad sowie eine Ankleide.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Drei beheizte Räume eignen sich ideal als Fitness-, Spiel- oder Medienbereich. Ergänzend stehen Technik- und Abstellräume zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem direkt am Haus parken.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

• Hauseingangsüberdachung mit 2 Betonsäulen


• Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG


• Spachtelung der Betonwände und Decken (Q2)


• Wärmepumpe Vaillant


• Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen


• Elektrische Rollläden, Kästen wärmegedämmt


• Innenputz an den Wänden


• Wärmegedämmter Heizestrich


• Verlegung von großformatigen Fliesen im EG


• Elektroinstallationen an Innenwänden unter Putz,


• Elektroinstallationen an Betonwänden auf Putz


• UG: Rohbauhöhe 2,625m


• UG: Fußbodenheizung in 3 Räumen


• Weiße Wanne


• Hochwasserdichte Kellerfenster


• Einbauküche Fa. Reddy, weiße Landhausküche (gegen Aufpreis)


• Küchenblock und Geräte (gegen Aufpreis)


• Kücheninstallation käuferseits, Anschlüsse vorhanden,


• Einbauten Hauswirtschaftsraum bestellt, Installation käuferseits


• Sanitärobjekte Bäder bestellt und geliefert, Installation käuferseits


• Abnahme der Wärmepumpe soll käuferseits erfolgen


• 2 Stellplätze am Haus geplant, Garage oder Carport möglich

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kirdorf ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Bad Homburg mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Auswahl an Gastronomie – die Innenstadt von Bad Homburg und Frankfurt sind schnell erreichbar

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