Etagenwohnung in München (Am Luitpoldpark)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Luitpoldparks und unweit vom Scheidplatz.

Highlights der Wohnung:

• Komplettsanierung der Wohnung bis Mitte/Ende Juni 2026


• neues modernes Bad mit begehbarer Dusche (alternativ Badewanne) und Waschmaschinenanschluss im Bad


• Großer Balkon mit Blick auf den Olympia-Turm und BMW-Vierzylinder


• Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)


• Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsei­­­gentum:

• Neuer, moderner Aufzug


• Sehr gepflegter Allgemeinzustand


• Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen


• Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (60x60, kann mit ausgesucht werden)


• Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche


• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung


• neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)


• Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl


• Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design


• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche, kann ausgesucht werden)

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

• Westbalkon mit Fernblick
  -­ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich in der Belgradstraße im begehrten Stadtteil Schwabing, nur wenige Gehminuten vom Scheidplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung sind Innenstadt, Universitäten und wichtige Arbeitgeber schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Aufzug vorhanden.

Die Bilder sind Visualisierungen, da sich die Wohnung gerade in Renovierung befindet.

Individualisierung nach Absprache möglich. Besichtigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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