Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Nieder-Eschbach)

Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Grundrissaufteilung sowie der großzügige Balkon in Südwestausrichtung steigern die Wohnqualität und damit die Nachfrage nachhaltig. Zuletzt im Jahr 2022 renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Dank der hohen Lage im Gebäude profitiert man von einem weiten Ausblick ins Grüne und einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren unbefristet vermietet und der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und beabsichtigt sein Mietverhältnis fortzuführen. Dadurch profitieren Investoren von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen, die zur Werterhaltung beitragen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Duplex‑Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Mit einem überschaubaren Kaufpreis, bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus laufenden Einnahmen und Perspektive.

großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung mit Weitblick
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Kellerabteil
Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in Frankfurt-Eschbach. Dieser Stadtteil zeichnet sich sich durch eine ruhige Wohnstruktur sowie eine gute Durchmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur aus .

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in direkt um die Ecke. Darüber hinaus ermöglichen nahe gelegene U‑ und S‑Bahn‑Anbindungen schnelle Erreichbarkeit innerhalb von Frankfurt und in das ganze Rhein‑Main‑Gebiet. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Frankfurter Flughafen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Über die Homburger Landstraße sowie die Bundesstraßen und Autobahnen in der Umgebung besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Ein Rewe liegt direkt vor dem Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch Grün‑ und Freizeitflächen, die zur Naherholung beitragen und die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, wodurch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sichergestellt ist.

Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.

Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Die dargestellten Fotos wurden teilweise retuschiert, um personenbezogene Daten sowie private Gegenstände der Bewohner zu schützen. Die Raumdarstellung bleibt unverändert.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Frankfurt