Reihenhaus in Köln (Heimersdorf)

Ruhiges Eckhaus in einem Wendehammer des Stadtteils Köln Heimersdorf.
Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Wohn- und Essbereich sowie großzügigem Garten mit Terrasse und hohen blickdichten Hecken aus.
Ein Balkon mit Blick in den Garten befindet sich zusätzlich in der ersten Etage.
Das Haus ist voll Unterkellert.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2024 wurde die 45m² große Terrasse neu angelegt.
Der ausgebaute Keller ist 2023 komplett neu renoviert worden.
Der Fernwärme Boiler ist von 2021.

Eine schräg gegenüber des Grundstücks befindliche Garage kann für 25.000 dazu erworben werden.

Das Objekt liegt vom Durchgangsverkehr abgeschirmt in einer Seitenstraße, die Hauptstraße ist zusätzlich verkehrsberuhigt (Zone 30).
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, S-Bahn und das Gewerbegebiet Butzweilerhof mit IKEA, Jysk, Poco und vielem mehr.
Fußläufig ist das Einkaufszentrum mit Rewe, Sparkasse, Rossmann und anderen Geschäften erreichbar.
Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, ein Garten zum entspannen und ein direkter Zugang zu dem anliegenden Park zeichnen die Umgebung des Objekts aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist Aufbaufähig und kann sowohl in der Höhe durch ein weiteres Geschoss inklusive Dachgauben, als auch in der Breite durch einen Wintergarten oder ein Carport ausgebaut werden.
Es gibt in der Nachbarschaft Beispiele für einen solchen Ausbau.

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