Etagenwohnung in Köln (Sülz)

Sie lieben das Leben in der Stadt und wünschen sich ein individuelles Upgrade?
Dann treten Sie ein.

Freuen Sie sich auf eine großzügige Maisonettewohnung mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten:

1.) Nutzung als eine beeindruckende, zusammenhängende Wohneinheit
2.) Aufteilung in zwei Einheiten – ideal für Generationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung oder die Vermietung einer Etage für zusätzliche Mieteinnahmen.

Das untere Geschoss bietet Ihnen:
Eine Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein weitläufiges Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Wohnzimmer nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im oberen Geschoss erwartet Sie:
Ein großzügiger Flur, von dem aus Sie zwei südlich ausgerichtete Zimmer, ein Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres weitläufiges Zimmer mit nördlicher Ausrichtung erreichen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Grüngürtel bis hin zum Colonius. An dieses Zimmer schließt sich auch ein Raum an, der entweder als Küche oder aber
als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.

Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Lediglich die obere Küche und die beiden Badezimmer haben keinen Balkonzugang.

Sie möchten mitten im Geschehen sein und gleichzeitig Ihre Ruhe genießen?
Dann starten Sie Ihren Tag mit einem beeindruckenden Kölnpanorama und lassen Sie ihn bei Sonnenuntergang auf dem gegenüberliegenden Balkon entspannt ausklingen.

Fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Per Chipkarte gelangen Sie direkt zum Aufzug, der Sie stufenlos in die 27. Etage bringt, auf der sich der Eingang dieser traumhaft en Maisonettewohnung befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Thema Sicherheit ist hier durchdacht: Besucher melden sich im Foyer des Uni-Centers am Empfang an, die Aufzüge sind videoüberwacht und sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Für den Alltag stehen Ihnen außerdem mehrere Waschräume mit Waschmaschinen und
Trocknern zur Verfügung (Nutzung per aufladbarer Waschkarte).

Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei Sie einen Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung und seitlichem Domblick sowie sechs Balkone mit südöstlicher Ausrichtung haben.

Wollen Sie es sich hier bequem machen?
Die Substanz ist gut. Im Obergeschoss wurde vor kurzem der Parkettboden aufwendig überarbeitet und glänzt nun wieder in voller Pracht.
In der unteren Etage gibt es überall einen modernen, grauen Fliesenboden.
Beide Badezimmer sind gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kalkuliert.

Großzügige Wohnungen – insbesondere die größte Maisonettewohnung im Uni-Center sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum über den Dächern von Köln.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme,
2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung),
Fitness Studio.

Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn),
Haltestelle Buslinie 142,
Taxistand (rund um die Uhr besetzt),
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers),
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr),
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants.

Vom Uni-Center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH,
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe,
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
(1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fen­sterdichtungen festgestellt worden.

Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Ertüchtigungen für den Brandschutz durchgeführt, u.a. gibt es einen Brandmelder, der im Alarmfall direkt die Feuerwehr benachrichtigt. Zum Hausgeld kam dafür eine monatliche Sonderum­lage von 316,82 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Diese wird derzeit nicht mehr erhoben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück.

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E