Bungalow in Hainau

Ankommen, durchatmen und die Natur genießen: In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Hainau erwartet Sie dieser einladende und äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 (modernisiert 2005). Mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von 130,94 m² sowie 63,44 m² zusätzlicher Nutzfläche auf einem rund 825 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet das 102,30 m² große Erdgeschoss mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet reichlich Freiraum für Erholung, gärtnerische Entfaltung sowie sicheres Spielen für Kinder und Vierbeiner.

Ein besonderes Highlight – gerade für Hundebesitzer und Berufstätige – befindet sich im Untergeschoss mit eigenem, ebenerdigem Zugang und integriertem Duschbad. Hier stehen Ihnen neben 28,64 m² offizieller Wohnfläche weitere 63,44 m² Nutzfläche zur Verfügung:

• Perfekt für Hundebesitzer & Outdoor-Fans: Nach einem ausgiebigen Spaziergang durch Wald und Wiesen gelangen Sie direkt über den separaten Eingang ins Untergeschoss und können schmutzige Pfoten (oder Wanderschuhe) bequem in der dortigen Dusche säubern, ohne den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss zu betreten.

• Perfekt für Arbeit, Gäste & Hobbys: Die Kombination aus ausgebauter Wohnfläche und großzügiger Nutzfläche im Untergeschoss eignet sich hervorragend für ein ruhiges Home-Office, ein Gästedomizil, als eigenes Reich für Heranwachsende sowie für Hobby, Werkstatt und Stauraum.

3. Ausstattung

• Transparente Flächenaufteilung (gemäß Wohnflächenberechnung 1995):

  • Gesamtwohnfläche: 130,94 m² (davon 102,30 m² im Erdgeschoss und 28,64 m² im Kellergeschoss)

  • Nutzfläche: 63,44 m² (weiterer vielseitig nutzbarer Platz für Hobby, Hauswirtschaft, Lager und Technik)

• Raumangebot: 5 Zimmer, 2 vollwertige Badezimmer (eines davon mit Dusche im UG) sowie ein separates Gäste-WC.

• Wohnkomfort: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den ca. 825 m² großen Garten.

• Flexibler Bereich im Untergeschoss: Eigener Außenzugang und Bad mit Dusche – ideal als „Schmutzschleuse“ mit Hundedusche nach dem Gassi-Gehen, für das Home-Office oder für Gäste.

• Energie & Heizung (Effizienzklasse D): Nachhaltige Pelletheizung (2009) in intelligenter Kombination mit einer Solarthermie-Anlage. Die Sonnenkraft übernimmt einen Großteil der Warmwasserbereitung und senkt Ihre monatlichen Energiekosten spürbar. Solide Bausubstanz ohne unmittelbaren energetischen Sanierungsbedarf.

• Komfort & Technik: Elektrische Rollläden im gesamten Haus, zuverlässige Breitbandverbindung sowie bereits genehmigter Gigabit-Glasfaseranschluss für reibungsloses Arbeiten im Home-Office.

• Parken: Großzügiger Carport direkt am Haus.

4. Lage

Die charmante Gemeinde Hainau liegt eingebettet in die sanften Hügel des westlichen Hintertaunus und bietet das perfekte Umfeld für Naturgenießer, Hundehalter, Familien und Pendler. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und ein aktives Dorfleben mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Paradies für Natur- & Hundefreunde: Die Gassirunde oder Laufstrecke beginnt direkt vor der eigenen Haustür. Weitläufige Wiesen sowie die Wander- und Radwege rund um das idyllische Mühlbachtal laden zu stundenlangen Touren in unberührter Natur ein.

• Familie & Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Miehlen (ca. 10 Min.). Weiterführende Schulen stehen im rund 10 km entfernten Nastätten zur Verfügung. Ein verlässlicher Schulbusverkehr sorgt für einen entspannten Schulweg.

• Einkaufen & Medizin: Das nur 10 Autominuten entfernte Nastätten bietet eine hervorragende Infrastruktur – von Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften bis hin zu Apotheken, Ärzten, Tierärzten und einem Krankenhaus.

• Gemeinschaft: Das herzliche Vereinsleben (z. B. Trimm-Club Hainau e.V. und die Freiwillige Feuerwehr) bietet beste Möglichkeiten für schnellen Anschluss im Ort.

• Gute Anbindung für Pendler: Über die B 274 und B 260 erreichen Sie Koblenz und das Rheintal in ca. 30–35 Minuten. Auch Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind über die Bäderstraße zügig erreichbar.