Erdgeschosswohnung in Ampfing

Die helle, ansprechende und praktisch eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten 6-Familien-Hauses. Die buchefarbigen Böden, weißen Wände und Türen versprühen Behaglichkeit.
Die Wohnung führt durch einen Garderoben- und Windfangbereich zur Ess-Diele, die zum großzügigen Wohnzimmer offen ist. Die separate, neuwertige Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden) ist durch eine Wand aus Glasbausteinen abgetrennt. Dies wirkt modern und durchflutet den Essbereich mit Licht.
Die beiden Schlafräume sind durch einen länglichen Flur getrennt liegend und sorgen so für ein ruhiges Schlafen.
Das nebeneinander liegende Bad und WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sowie Fenstern ausgestattet. Gegenüber der Badewanne hat neben dem Waschtisch noch eine Waschmaschine Platz.
Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer gelangt man ins Freie zur Loggia, die zum Freisitz und großen Garten führt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde 2010 energetisch saniert mit Vollwärmeschutz und 2025 mit einer neuen Pelletheizung und Solarthermie für WW-Unterstützung ausgestattet. Dies sorgt für eine kostengünstige Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ampfing. Bahnhof und Ortsmitte sind gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Ampfing ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahnauffahrt zur A94 zwischen München und Passau. Die Kreisstadt Mühldorf ist nur wenige Kilometer entfernt.
Dank der direkten Anbindung an die Bahnstrecke München-Simbach ist Ampfing besonders für Pendler attraktiv - mit einer Fahrzeit von etwa 40 Min. nach München.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben einer guten Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung bietet Ampfing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Sportvereine, Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie das Spiel- und Badeparadies "Grüne Lagune", ein in Bayern einzigartiges Naturbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Keine Haustiere erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.