Erdgeschosswohnung in Köln (Junkersdorf)

Diese Erdgeschosswohnung verbindet zwei entscheidende Faktoren:
Eine solide Vermietungssituation im Hier und Jetzt sowie die Option auf eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig eröffnet der gut durchdachte Grundriss Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung – sei es zur Selbstnutzung oder als Wohnlösung im eigenen Bestand.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse den Raum optisch erweitert.
Auch das, an das Wohnzimmer angrenzende, Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit eine seltene Qualität im Erdgeschoss:

Eine direkte Verbindung nach draußen auch im privaten Rückzugsbereich. Die Ausrichtung der Wohnräume zum begrünten Innenhof schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt
für einen ruhigen Schlaf.

Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit ausreichend Platz für eine kleine Garderobe.

Die Wohnanlage aus 1996 präsentiert sich gepflegt und etabliert. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Flächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse zum Innenhof und funktionalem Grundriss macht die Wohnung langfristig attraktiv – sowohl aus Sicht eines Kapitalanlegers als auch für eine spätere Eigennutzung.

Spannend: Bei knapper werdendem Wohnraum kann die Wohnung auf langer Perspektive als Alterswohnsitz angelegt sein.
Investieren Sie nicht nur in Rendite – sondern in Ihr zukünftiges altersgerechtes Wohnen.

Die Eigentumswohnung wird auf Erbpachtbasis verkauft (234,83 € monatlich bei einer Lauf-
zeit von 198 Jahren bis 14.11.2193).
Die Wohnung und der Stellplatz sind an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 536,76 € pro Monat. Davon entfallen 492,76 € auf die Wohnung und 44,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Zudem wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 135,00 € geleistet.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Stadtbild:
Junkersdorf zählt zu den gehobenen und gewachsenen Wohnlagen Kölns. Rund um den Sterrenhofweg prägen gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Neubauten und kleinere Mehrparteienhäuser das ruhige und grüne Straßenbild mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Buslinien finden sich in der unmittelbaren Nähe und bieten Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Junkersdorf) sowie eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem be-
steht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4.

Einkaufen:
Im nahegelegenen Ortskern von Junkersdorf sowie entlang der Aachener Straße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Einkaufszentren in Weiden und Lövenich ein erweitertes Angebot.

Kultur & Bildung:
Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine sehr gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Universität zu Köln ist mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Natur:
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nähe zu Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald so-
wie die äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Freizeitwert:
Junkersdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fitnessstudios und Sport-
vereinen befinden sich auch das RheinEnergieSTADION und diverse Tennis- und Reitanlagen
in der Umgebung. Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für ein angenehmes Freizeitangebot,
wenn auch ruhiger als in den innenstadtnahen Veedeln.

Fazit:
Junkersdorf, insbesondere rund um den Sterrenhofweg, steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im
Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Struktur und
die Nähe zu Natur und Sportmöglichkeiten. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Mikrolage besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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