Wohn-Grundstück in Stuttgart (Cannstatt-Mitte)

In zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt bietet dieses Grundstück eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich um ein projektiertes Grundstück. Für das ca. 262 m² große Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vom 19.03.2025 für die Errichtung eines 3-Familien-Wohnhauses mit Garagen vor. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, allerdings sind Mauerwerksreste vorhanden.

Das Areal befindet sich innerhalb der Baustaffel 3 in einem gemischten Gebiet. Laut vorliegenden Informationen gelten unter anderem eine Überbaubarkeit von 40% sowie eine maximale Gebäudehöhe von vier Vollgeschossen bzw. 12 Metern. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an B10 und B14 ist sehr gut. Zu berücksichtigen ist die direkte Lage an den Gleisanlagen. Perspektivisch ist im Zuge von Stuttgart 21 jedoch eine Veränderung des Umfelds vorgesehen, da Teile der bisherigen Gleisführung bzw. die alte Rosensteinbrücke für den Zugverkehr bis Ende 2026 stillgelegt werden sollen, was zu einer Reduzierung der Schallimmissionen beitragen könnte.
Wichtig für die weitere Projektierung ist, dass im Rahmen des Baugesuchs ein Schallschutzgutachten sowie eine artenschutzrechtliche Begutachtung einzureichen sind. Zudem besteht eine eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der DB Netz AG bezüglich Immissionsduldung und Duldung von Einwirkungen aller Art.

Insgesamt bietet sich hier ein seltenes Angebot für alle, die ein innerstädtisches Baugrundstück mit bereits positiv beschiedenem Planungsvorlauf suchen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Das Grundstück liegt in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem innerstädtisch geprägten Stadtbezirk am Neckar, der historische Strukturen, Verkehrsachsen und ein vielfältiges Versorgungsangebot miteinander verbindet. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnen, gewerblichen Nutzungen und den zentralen Bereichen rund um Bahnhof und Altstadt geprägt. Zugleich liegen der Neckarraum und mehrere Grünflächen in kurzer Distanz.
Für den täglichen Bedarf ist das Zentrum von Bad Cannstatt schnell erreichbar. Der Bereich um Bad Cannstatt Bahnhof und Wilhelmsplatz liegt je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Gehminuten Entfernung. Dort konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen. Im Cannstatter Carré an der Wildunger Straße befinden sich unter anderem Kaufland, Lidl, Denns BioMarkt, eine Apotheke und weitere Geschäfte, sodass sich viele Alltagswege gut zu Fuß erledigen lassen. Ergänzend stehen im Stadtbezirk eine Fußgängerzone, ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz sowie weitere Einzelhandels- und Gesundheitsangebote zur Verfügung. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem zusätzlichen Angebot an Arbeitsplätzen, Gastronomie, Kultur und Behörden ist über den Hauptbahnhof ebenfalls schnell eingebunden.

Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet im nahen Umfeld mehrere Ziele für Erholung und Freizeit. Der Rosensteinpark schließt an den Stadtraum von Bad Cannstatt an und eignet sich für Spaziergänge und Laufstrecken. Auch die Wilhelma ist von hier aus naheliegend. Entlang des Neckars bestehen zusätzliche Wegebeziehungen für Bewegung im Freien. Für Schwimmen und Regeneration liegen mit dem SoleBad Cannstatt und dem Sportbad NeckarPark zwei bekannte Einrichtungen in der Umgebung. Hinzu kommt mit dem LEUZE ein weiteres Thermal- und Freizeitbad auf der anderen Neckarseite. Kulturell prägen unter anderem der Kursaal Bad Cannstatt mit seinen Veranstaltungsräumen und Konzertformaten, die Wilhelma sowie das Mercedes-Benz Museum das Umfeld. Wiederkehrende Veranstaltungen wie der Wochenmarkt in der Altstadt sowie die Feste auf dem Cannstatter Wasen ergänzen das Angebot im Jahreslauf. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen NeckarPark auf ihre Kosten. Das Stadion des VfB Stuttgart ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet nicht nur aufregende Heimspiele des VfB, sondern auch zahlreiche Events und Konzerte.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist "Mercedesstraße" und in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Cannstatt liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an den Regionalverkehr. Von hier aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof mit der S-Bahn in etwa vier Minuten erreichbar, die Verbindung zum Flughafen beziehungsweise zur Messe dauert mit direkter S-Bahn rund 31 Minuten. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle Bad Cannstatt Wilhelmsplatz ebenfalls nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw besteht über die Rosensteinbrücke und die König-Karls-Brücke eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B14. Die A81 ist je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


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9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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