Haus in Borstel (Winsen (Luhe))

Suchen Sie mehr als nur ein einfaches Büro? Dann haben wir hier die richtige Immobile für Sie!

Ein exklusives Gewerbe-Domizil mit Loft-Charakter - Repräsentatives Arbeiten & Wohnen in Winsen (Luhe)

Eine Immobilie, die aus dem Rahmen fällt! Dieses 1998 massiv errichtete Gebäude im Winsener Ortsteil Borstel ist weit mehr als eine reine Gewerbefläche.
Es ist ein architektonisches Statement für Unternehmer, die Individualität und Repräsentanz suchen.

Hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte wie Praxisräume (z. B. Psychotherapie, Coaching, Heilberufe), Ateliers, kreative Studios oder ruhige Büronutzungen. Die Kombination aus gewerblicher Widmung und wohnhausähnlicher Struktur (Einfamilienhaus) eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Arbeiten in persönlicher, fast privater Atmosphäre.

Auf ca. 136 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch Deckenhöhen von bis zu 4 Metern ein unvergleichliches Loft-Gefühl vermittelt. Eine Immobilie, die sich Ihren Visionen anpasst.

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  Repräsentatives Herzstück - großer, offener Arbeits-/ Wohnbereich mit imposanten Deckenhöhen und bodentiefen Fenstern.

  
  


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  Atmosphäre - ein hochwertiger Kamin sorgt für Exklusivität und Behaglichkeit bei Kundenterminen oder nach Feierabend.

  
  


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  Wellness-Bad - großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und edler Granitplatte.

  
  


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  Außenbereich - große, überdachte Südwest-Terrasse und ca. 655 m² liebevoll angelegtes Sondereigentum (Gartenanteil) zur alleinigen Nutzung.

  
  


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  Flexibles Dachgeschoss mit Giebelverglasung - welches als privater Rückzugsort oder als Chefbüro wunderbar über eine elegante Wendeltreppe erreichbar wäre. Aktuell sind die ausgebauten Räume über eine Einschubtreppe erreichbar.

  
  


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  Komfort - Gäste-WC, Abstellraum und hochwertige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss.

  
  

Werden Sie Besitzer einer Immobilie, die Kunden beeindruckt und Ihnen die Lebensqualität bietet, die Sie verdienen.

Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese außergewöhnliche Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• Stellplätze 2


• Gesamtnutzfläche EG: ca. 136 m² zzgl. (ausgebaute Flächen im DG)


• Grundstück (Anteil): ca. 655 m² (Sondereigentum nach WEG) zzgl. anteilige Zufahrt


• Baujahr: 1998


• 4 Zimmer (inkl. Nebenräume)


• Gas-Zentralheizung


• Wellnessbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Granit, bodentiefer Dusche und Fenster


• Gäste WC


• hochwertige Holzfußböden und Fliesen


• Kamin


• überdachte Südwest- Terrasse


• ausgebaute Räume mit Giebelfenster im Dachgeschoss aktuell erreichbar über Einschubtreppe

Im Winsener Ortsteil Borstel, in einem gewerblich geprägten Umfeld befindet sich diese Gewerbeimmobilie und bietet eine seltene Kombination aus funktionaler Infrastruktur und gleichzeitig inspirierendem Arbeitsumfeld. Eingebettet in ein ruhiges Gewerbegebiet, profitieren Nutzer hier von einer diskreten, wenig frequentierten Lage – ideal für Tätigkeiten, die Privatsphäre und Konzentration erfordern.

Das Umfeld ist geprägt von kleineren Betrieben, Werkstätten und Dienstleistern, wodurch sich eine angenehme, unaufgeregte Arbeitsatmosphäre ergibt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung Borstels für einen Ausgleich zum Arbeitsalltag und schaffen eine besondere Qualität, die gerade für kreative oder therapeutische Nutzungen von Vorteil ist.
Die Lage eignet sich hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Innenstadt von Winsen (Luhe) mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg, sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Besucher.

Insgesamt bietet dieser Standort eine besondere Mischung aus Gewerbestandort, Rückzugsort und kreativem Freiraum – ideal für alle, die ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht genehmigt; zulässig ist ausschließlich die gewerbliche Nutzung im Einklang mit den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.