Einfamilienhaus freistehend in Döbeln

Preisreduzierung: von 399.000 € auf 379.000 €

Dieses moderne Effizienzhaus A bietet ca. 240m² großzügige Wohnfläche auf 1.009m² Grundstück mit Pool, vereint komfortables Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Dank Wärmepumpe (2023) und 9,6kWp Photovoltaikanlage inkl. 10,1kWh Speicher sind Sie energetisch bestens abgesichert. Keine Sanierungen oder Investitionen erforderlich.

Einziehen und wohlfühlen. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Privatsphäre und Freizeitkomfort verbinden.

Highlights auf einen Blick:

+Effizienzklasse A | Endenergieverbrauch 30,6kWh/(m²·a)

+240m² Wohnfläche / 1.009m² Grundstück

+Pool & Garten – perfekter Rückzugsort

+Einliegerwohnung ohne Probleme möglich

+Wärmepumpe & PV-Anlage (2023)

+Fußbodenheizung in Bad u. Küche & Glasfaseranschluss

+Garage mit Wallbox

Energie & Zukunft:
Die moderne Heiztechnik und Photovoltaik sichern niedrige Nebenkosten und sorgen für langfristige Planungssicherheit. Keine energetischen Investitionen stehen an. Perfekt für sorgenfreies Wohnen.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus ist die perfekte Symbiose aus gigantischem Platzangebot und hochmoderner High-End-Technik.

Mit den umfassenden Modernisierungen (Elektrik & Fenster 2017, Heizung 2023) erwerben Sie eine Immobilie in einem perfekten Zustand, die bereits heute die Standards von morgen erfüllt.

Maximale Unabhängigkeit: Dank 9,6 kWp Photovoltaik und 10,1 kWh Speicher produzieren Sie Ihren Strom einfach selbst.

Zukunftssicheres Heizsystem: Hocheffiziente Luftwärmepumpe (Bj. 2023) kombiniert mit Fußbodenheizung und Flächenheizkörper für ein perfektes Raumklima.

Privates Resort: Ein traumhafter Garten mit Poolbereich, romantischer Feuerstelle und Gartenhaus, Urlaub beginnt hier jeden Tag nach Feierabend.

E-Mobility Ready: Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und praktischem Direkteingang ins Haus.

High-Speed Home Office: Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in fast allen 11 Zimmern sowie eine Klimaanlage

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder:
Insgesamt 11 Zimmer plus ein ausgebauter Spitzboden bieten Ihnen Flexibilität ohne Ende.

Die massive, gedämmte Bauweise sorgt für exzellente Wertbeständigkeit.
Ein besonderes Plus: Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss ist bereits in Vorbereitung, hier können Sie Ihre eigenen Design-Vorstellungen verwirklichen.

Raumaufteilung
Dieses Haus passt sich mühelos Ihren Lebensplänen an. Mit einer klugen Aufteilung auf drei Ebenen bietet es Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Erdgeschoss: (ca. 120 m²) Das Herz des Hauses.
Hier erwartet Sie barrierearmes Wohnen in Perfektion. Vier lichtdurchflutete, großzügige Zimmer lassen Ihnen alle Freiheiten bei der Einrichtung. Die Familienküche und das modernisierte Tageslichtbad bilden das Zentrum für gemeinsames Leben auf höchstem Niveau.

Obergeschoss: (ca. 94 m²) Das Reich der Möglichkeiten.
Fünf weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Das bereits vorhandene, stylische Bad wird durch ein zweites Badezimmer (aktuell in Vorbereitung) ergänzt. Ideal, um morgendlichen Stau in der Großfamilie zu vermeiden oder Ihre eigene Wellness-Oase zu finalisieren.

Untergeschoss: (ca. 25 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche)
Über einen separaten Zugang erreichbar, befinden sich hier zwei voll ausgebaute und beheizte Zimmer. Perfekt als diskretes Home-Office, privater Fitnessraum oder einladendes Gäste-Quartier.

Dachgeschoss: Ihr Rückzugsort unter dem First:
Der vollständig gedämmte und ausgebaute Spitzboden versprüht pure Gemütlichkeit. Nutzen Sie dieses charmante Studio als Hobbyraum, Atelier oder ruhiges Refugium mit Weitblick.

Strategisches Wohnen im Sächsischen Dreieck Leipzig/Dresden/Chemnitz.
Ruhe, Freiheit & Finanzielle Sicherheit.

Dieses Anwesen in 04720 Döbeln bietet Ihnen weit mehr als nur ein ruhiges Zuhause. Es ist ein strategischer Standort für alle, die Lebensqualität mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten.

1. Ihr Joker im Umland:
   Zukunftssicher & Kosteneffizient
   In Zeiten urbaner Mietsteigerungen und volatiler Energiemärkte ist diese Immobilie Ihre persönliche Festung gegen die Inflation.

Minimale Nebenkosten:
Dank der autarken Kombination aus Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe wohnen Sie hier weitgehend immun gegen steigende Energiepreise.

Wirtschaftliche Sicherheit:
Während die Kosten in den Metropolen Leipzig/ Dresden und Chemnitz explodieren, sichern Sie sich hier eine wertstabile Immobilie mit extrem niedrigen laufenden Kosten, die perfekte Investition in Ihre Zukunft.

2. Perfekte Vernetzung im Herzen Sachsens:
   Döbeln ist der ideale Ausgangspunkt für Pendler und moderne Nomaden,
   schnell am Ziel.

Die Autobahn A14 (Döbeln-Nord) ist nur ca. 5 km entfernt.
Über die Bundesstraßen B169 und B175 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.

Metropolen-Anbindung:
Die City-Zentren von Leipzig, Dresden und Chemnitz sind schnell erreichbar. Sie genießen die Ruhe des Landes und nutzen die Chancen der Großstädte.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle (Linie 921) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Döbeln bietet zudem direkte Schienenanschlüsse nach Leipzig und Chemnitz.

3. Familienfreundliche Infrastruktur, Kurze Wege, entspannter Alltag:

Bildung & Betreuung:
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen (Gymnasium/Oberschule) sowie Krippen im nahen Döbelner Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar.

Versorgung:
Die Kernstadt Döbeln bietet mit ihrer reizvollen Altstadt alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, ein Krankenhaus und diverse medizinische Versorgungszentren (MVZ).

(VB) Verkaufspreis ins Verhandlungsbasis