Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Neckarvorstadt)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt. Der im Jahr 1893 errichtete Altbau wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung technisch und baulich aufgewertet und erreicht einen Standard in Anlehnung an ein KfW Effizienzhaus 115. Dadurch ergibt sich für das Baujahr eine überdurchschnittliche Energieeffizienz mit reduzierten Betriebskosten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 330 Quadratmetern. Sechs Wohnungen in den unteren Etagen sind nahezu identisch geschnittene Zwei Zimmer Einheiten mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche. Drei davon verfügen über etwa 44 Quadratmeter, die übrigen drei über etwa 46 Quadratmeter. Die Dachgeschosswohnung mit rund 60 Quadratmetern wird aktuell als Wohngemeinschaft mit drei Zimmern sowie gemeinsamer Küche und Bad genutzt, kann jedoch perspektivisch auch als klassische Wohnung verwendet werden, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Grundstück umfasst etwa 303 Quadratmeter und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Abstellgarage, die sich als Lager oder Fahrradraum eignet und separat vermietet werden kann. Zudem stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade und Kellerdecke gedämmt sowie Fenster und Hauseingangstür erneuert. Eine moderne Gas Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für die Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden Elektroinstallation sowie Wasser und Gasleitungen erneuert. Der Keller wurde instand gesetzt, abgedichtet und um ein flexibel nutzbares Büro ergänzt. Auch die Außenanlagen wurden durch Pflasterarbeiten, Entwässerungsmaßnahmen und Verbesserungen im Feuchtigkeitsschutz aufgewertet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 55,25 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr und entspricht der Energieeffizienzklasse B, was für ein Gebäude dieses Baujahres eine sehr gute energetische Qualität darstellt.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und sichern stabile laufende Einnahmen. Zusätzliche Erträge sind durch die Vermietung der Stellplätze und der Abstellgarage möglich. Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial, etwa durch den Anbau von Balkonen zur weiteren Steigerung der Attraktivität und Ertragskraft, vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.

Freundliche Grüße

Blerta Gjinovci
Vertrieb
FALC Immobilien Kraichgau-Nord

• KfW sanierter Altbau mit verbessertem energetischen Standard
• Energieeffizienzklasse B
• Gas Brennwertheizung mit Solarthermie
• Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke
• erneuerte Fenster mit Mehrfachverglasung
• neue Haustüre
• vollständig erneuerte Elektroinstallation
• erneuerte Wasser und Gasleitungen
• sanierter Kellerbereich mit Abdichtungsmaßnahmen
• zusätzlicher Büroraum im Keller
• Gewölbekeller mit Abstellflächen
• Außenanlagen teilweise erneuert
• gepflasterte Flächen und verbesserte Entwässerung
• 6 gut geschnittene 2-Zimmer Wohnungen
• 1 Dachgeschosswohnung als WG mit drei Zimmern, Küche und Bad
• zwei Stellplätze direkt am Haus
• separate Abstellgarage mit Vermietungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart Bad Cannstatt, einem der etablierten und gefragten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart, sorgt für eine stabile Vermietungssituation und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihre Ansprechpartnerin:
Blerta Gjinovci
kraichgau-nord@falcimmo.de

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