Zinshaus / Renditenobjekt in Barmstedt

Exklusives Anlageobjekt vor den Toren Hamburgs - mit attraktiver Rendite von über 6%

Dieses gepflegte Anlageobjekt in Barmstedt überzeugt durch seine solide Substanz, nachhaltige Vermietung und attraktive Renditekennzahlen. Mit einer aktuellen Rendite von 6,12 % und einem Faktor von 16,3 bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine Auslastung von 100 % auf. Die Einnahmesituation ist langfristig gesichert: Die Gewerbeeinheit verfügt über eine feste Mietbindung von fünf Jahren mit anschließender Verlängerungsoption. Die Wohnmietverträge sind unbefristet und zeichnen sich durch geringe Fluktuation aus. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 195 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit 477 m². Das 833 m² große Grundstück bietet acht Stellplätze, davon zwei in einer Doppelgarage. Energieklasse D, Heizung aus 2010. Eine bereits installierte Photovoltaikanlage bietet zusätzliches Potenzial, ist jedoch noch nicht in der Energieklasse berücksichtigt. Ein attraktives Investment in gefragter Lage – ideal für Anleger mit Weitblick. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Starker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Die Stadt Barmstedt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Hamburger Umland. Geprägt von einer charmanten Kleinstadtatmosphäre, historischen Gebäuden und viel Grün bietet Barmstedt ein attraktives Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Rantzauer See im Herzen der Stadt, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Auch die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien sowie für sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Barmstedt verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 431 sowie die Autobahn A23 sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Hamburg. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Insgesamt bietet Barmstedt eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Eine Lage, die durch ihre Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihre familienfreundliche Struktur überzeugt.