Zinshaus / Renditenobjekt in Obersulm

🏠 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Obersulm

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74182 Obersulm, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, wobei das Dach im Jahr 2021 im Gesamteigentum vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2023 renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Die hellen Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Komfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

✨ Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Aufteilung, die Modernisierung im Jahr 2023, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage in Obersulm. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

🏢 Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Parteien)
📐 Ca. 74 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
🌅 Balkon mit schönem Blick ins Grüne
🛠️ Modernisiert im Jahr 2021
🍽️ Einbauküche in gutem Zustand inklusive
🚿 Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
🚻 Separates WC vorhanden
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
🔥 Zentrale Gasheizung
📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum in Form einer Abstellkammer
🚗 Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🌿 Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld und viel Grün

🏡 Ruhiges Wohnen mit Naturbezug in Obersulm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obersulm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Obersulm besonders attraktiv.

📚 Schulen & Bildung
Obersulm bietet eine solide und familienfreundliche Bildungsstruktur:

Grundschulen und Kindergärten direkt im Ort

Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Obersulm und Umgebung

Gute Bus- und Bahnverbindungen für Schüler

🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in Obersulm

Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort

Erweiterte Einkaufsangebote in Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit)

🏢 Arbeitgeber & Region
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten:

AUDI AG in Neckarsulm

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region

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