Zinshaus / Renditenobjekt in Neckarsulm

🏠 Exklusives Penthouse mit großer Sonnenterrasse und beeindruckendem Ausblick in Neckarsulm-Amorbach

Diese besondere Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von 74172 Neckarsulm-Amorbach und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und großzügigem Wohngefühl. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 21,5 m², der durch seine stabile Bauweise vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – selbst das Aufstellen eines Pools ist hier realisierbar. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie hier viel Sonne, einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung beeindruckt zusätzlich durch sehr hohe Decken mit sichtbarem Dachstuhl, was ein offenes und modernes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Nahwärmeversorgung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei separat gelegene Stellplätze direkt nebeneinander können für insgesamt 30.000 € erworben werden und runden das Angebot ideal ab.

✨ Fazit:
Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage im obersten Geschoss, die großzügige Sonnenterrasse, den beeindruckenden Ausblick sowie die hohen Decken mit sichtbarem Dachstuhl. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Helligkeit und ein besonderes Wohngefühl legen.

🏠 Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss (Baujahr 1995, renoviert)
📐 Ca. 85 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 21,5 m² – vielseitig nutzbar
☀️ Sehr helle Wohnung mit viel Sonnenlicht und freiem Ausblick
🏡 Hohe Decken mit sichtbarem Dachstuhl – einzigartiges Raumgefühl
🍽️ Einbauküche optional für 5.000 € erhältlich
🛁 Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
🔥 Nahwärmeheizung
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Zwei Stellplätze nebeneinander für insgesamt 30.000 €
🌿 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Neckarsulm-Amorbach
🚫 Kein Aufzug vorhanden

🏡 Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur – Neckarsulm-Amorbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Stadtteil
Grundschule in Amorbach
Weiterführende Schulen in Neckarsulm und Heilbronn
Gute Busverbindungen sowie schnelle Erreichbarkeit

🛒 Einkauf & Nahversorgung
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar:

Supermärkte, Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Neckarsulm und Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Neckarsulm gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region:

AUDI AG als einer der größten Arbeitgeber Deutschlands
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG – führendes IT-Unternehmen
Sehr gute Anbindung an Heilbronn und die gesamte Region

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