Erdgeschosswohnung in Sonthofen

Diese charmante 3‑Zimmer‑Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sonthofen und vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorteilen einer gepflegten Wohngemeinschaft. Das im Jahr ca. 1981 errichtete Ensemble besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten mit zugehöriger Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung liegt idyllisch zwischen zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch sie eher den Charakter eines kleinen, eigenständigen Häuschens vermittelt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich keine Nachbarn ober- oder unterhalb der Wohnung befinden – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das für Ruhe und Unabhängigkeit sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad und eine ebenfalls belichtete, getrennte Toilette runden das Raumangebot ab.

Ergänzt wird das Angebot durch einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz, der gegenüber Standardstellplätzen zusätzlichen Raum und komfortablere Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt ist, steht sie zur freien Verfügung und kann kurzfristig genutzt oder modernisiert werden.

Dieses Objekt ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten, ebenso wie an Käufer mit Sinn für Gestaltung, die den Charme einer bestens geschnittenen Immobilie nach ihren eigenen Wohnideen weiterentwickeln möchten.

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Sonthofen innerhalb eines etablierten Wohnumfeldes mit gemischter Wohn- und Infrastruktur. Das Gebäude liegt nicht direkt straßenseitig, sondern innerhalb des Wohnensembles, was zu einer gegenüber der Umgebungslage ruhigeren Wohnsituation beiträgt.

Das Stadtzentrum von Sonthofen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Dienstleistungen sowie ärztlicher Versorgung. Auch der Bahnhof Sonthofen befindet sich in gut erreichbarer Distanz und gewährleistet eine solide Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Struktur aus.