Wohn-Grundstück in Sulzbach (Donaustauf)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Sulzbach a. d. Donau, ca. 14 km von Regenburg entfernt.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6.170 qm, ist aufgeteilt in ca. 4.600 qm Baugebiet und ca. 1570 qm landwirtschaftliche Fläche und bietet eine hervorragende Möglichkeit Wohnträume mit großzügiger Gartenfläche zu verwirklichen.

Das Grundstück liegt in südlicher, leichter Hanglage, inmitten einer von Wohnnutzung geprägten ruhigen Umgebung. Aufgrund des aktuell gültigen Bebauungsplans sind für das ca. 4600 qm große Baugrundstück, großzügige Einfamilienhausgrundstücke mit Garagen geplant; die vier Baugrundstücke haben je eine Größe von ca. 1.150 Quadratmetern.
Festlegung gemäß Bebauungsplan "Baugebiet Falkensteiner Str. OT Sulzbach"

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  Haus 1: E + D I

  
  


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  Haus 2: E + D II

  
  


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  Haus 3: E + D II

  
  


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  Haus 4: E + 1 + II

  
  


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  GFZ - 0,8

  
  


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  GRZ - 0,4

  
  

Die Lage am Fuße der Walhalla und vor den Toren Regensburg, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf im Landkreis Regensburg. Sulzbach ist ca. 15 km von Regensburg und ca. 2 km von Donaustauf entfernt.
Die Gemeinde Donaustauf gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten rund um Regensburg und bietet neben der schönen landschaftlichen Lage auch eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schule zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte, Sportcenter und Physiotherapeuten sowie die nahe und gute Anbindung zu den großen Arbeitgebern, in und um Regensburg, runden die gute Lage ab. Wohnen in der Gemeinde Sulzbach/Donaustauf, bietet die gute Kombination von Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt.
Die Autobahn A93 sowie die B16 sind jeweils knapp 8 km entfernt,
Die ÖPNV-Anbindung mit der Linie 5 nach Regensburg geht im 20 Minuten Takt, morgens im 10 Minuten Takt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bauernhaus, Nebengebäude sowie eine Scheune, die rückgebaut werden können.

Ob eine Änderung der aktuell großzügig, flächenmäßigen Grundstücke für Einfamilienhausbebauung durch Änderung des B-Planes von 1990 gegeben ist, ist eine denkbare zu prüfende Option und mit der Gemeinde abzustimmen.

Es besteht kein Bauzwang.

Der Preis setzt sich zusammen:
Preis für ca. 4600 qm bebaubare Fläche: 1.280.000 Euro = ca. 278,-- Euro/qm
Preis für ca. 1570 qm landwirtschaftliche Fläche: 20.000 Euro = ca. 13,-- Euro/qm

Für Fragen steht Ihnen die zuständige Maklerin gerne zur Verfügung; nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.