Zinshaus / Renditenobjekt in Rodgau (Jügesheim)

In zentral gelegener Lage von Rodgau, im Stadtteil Jügesheim, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit großzügiger Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche.

Das Ensemble gliedert sich wie folgt: Der Altbau samt separatem Garagengebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und ist unterkellert. Die Unterkellerung ist ausschließlich im Altbau von 1928. Im Jahr 1958 erfolgte ein Anbau entlang der Ludwigstraße mit Schaufensterfront und neuem Eingang im Erdgeschoss sowie einer darüberliegenden Wohnung. Im Jahr 1982 wurde die Verkaufsfläche auf ihren heutigen Umfang erweitert; in diesem Zuge entstand auch die Terrassenfläche des Anbaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die derzeit von einem Textileinzelhandelsbetrieb genutzte Ladenfläche kann im Falle eines Verkaufs inklusive des bestehenden Nutzungskonzepts übernommen werden. Alternativ ist eine vollständige, mietfreie Übergabe der Liegenschaft möglich. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für eine konzeptionelle Neuausrichtung der Flächen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Rodgau präsentiert sich als ein wachsender und stabiler Wohnstandort im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, der durch seine solide mittlere bis gehobene Wohnqualität und eine nachhaltige Bevölkerungsentwicklung überzeugt. Die Nähe zu Frankfurt, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verlässlichen Verkehrsanbindungen über S-Bahn und Autobahnen, schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und eine kontinuierliche Nachfrage nach Immobilien. Die demografische Struktur mit einem hohen Anteil an Erwerbstätigen und Familien sowie der Zuzug aus dem In- und Ausland sichern eine breite und stabile Käufer- und Mieterschaft. Die niedrige Kriminalitätsrate unterstreicht zusätzlich die Attraktivität Rodgaus als sicheren und gefragten Wohnstandort.

Die hervorragende Infrastruktur vor Ort unterstützt das nachhaltige Wachstum des Immobilienmarktes. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Biofachgeschäft, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Des weiteren sind Supermärkte und Fachgeschäfte, mit Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von wenigen Gehminuten zur Verfügung, was eine verlässliche medizinische Betreuung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Rodgau-Passage (eine Minute Fußweg) und den S-Bahn-Bahnhof Rodgau-Jügesheim exzellent, was die Mobilität der Bewohner nachhaltig sichert.

Das gastronomische Angebot mit einer Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung bereichert das Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine, sind ebenfalls fußläufig erreichbar und tragen zu einem attraktiven Lebensstil bei. Diese umfassende Infrastruktur, kombiniert mit der stabilen Nachfrage und der wirtschaftlichen Stärke der Region, macht Rodgau zu einem besonders interessanten Standort für Investoren, die Wert auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Vermietbarkeit legen.

Insgesamt bietet Rodgau eine ausgewogene Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hervorragender Infrastruktur und wachsendem Wohnkomfort, die Investoren eine langfristig attraktive Perspektive mit verlässlichen Erträgen und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

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