Einfamilienhaus freistehend in Leipheim

Das Haus hat einen familienfreundlichen Grundschnitt. Auf der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und drei Zimmer, welche aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Auf der unteren Etage gibt es ein WC, ein weiteres Zimmer und einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss der Technikraum sowie eine Abstellkammer unter der Treppe. Weiterer Stauraum ist im Dachspitz vorhanden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Solaranlage mit 18,5 kWP und Moduloptimierern der Firma SolarEdge (Erträge der Jahre 2024: 13,8 MWh, 2025: 14,8 MWh)

Hochwertige 8.000 l Wasserzisterne aus Beton zur Bewässerung des Gartens

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 200-S) mit ActiveCooling

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  Heizung der Räume über den Fußboden im Winter

  
  


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  Kühlung der Räume über den Fußboden im Sommer

  
  


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  Vorbereitung für Stromanschluss der Garage / Carport

  
  


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  Vorbereitung für leistungsstarken Anschluss einer Wallbox

  
  

Garten mit...

• wunderschöner Trockensteinmauer zur Hangsicherung,


• angelegtem Obst- und Gemüsegarten,


• Beerensträuchern (Himbeeren, Johannisbeeren, Brombeeren etc.) und zwei kleine Obstbäume.


• Terrasse


• Vollbad


• Gäste-WC

Fliesen in Gang und Küche, ansonsten hochwertiger Parkettboden
Energieausweis besitzt die Gültigkeit bis zum 22.05.2034

Hinweis:
Die Eingangstreppe und die Terrasse werden bis zur Hausübergabe noch fertiggestellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hochschulstadt Leipheim, die zum Landkreis Günzburg zählt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Günzburg. Ärzte, Apotheken, Bäcker und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich sowohl in Leipheim als auch in Günzburg.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend (Tempo-30-Zone). Ein kleiner Bach, Felder und ein Wald sind fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz liegt auch nur ein paar wenige Meter vom Haus entfernt.

Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen.

Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) – Karlsruhe – Stuttgart – München – Salzburg – (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-19min, Fahrzeit nach Augsburg 26-60min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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