Zinshaus / Renditenobjekt in Wetzlar

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Renditeobjekt in gesuchter Wohnlage von Wetzlar. Diese Immobilie wurde strategisch von einem Einfamilienhaus in ein voll genehmigtes 5-Parteien-Haus umgewandelt. Dank umfassender Sanierungen der letzten 10 Jahre und eines innovativen Garagen-Konzepts bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus geringem Instandhaltungsstau und attraktiven Steigerungspotenzialen.

DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR PORTFOLIO

Rechtssicherheit & Genehmigung: Volle baurechtliche Genehmigung für alle 5 Wohneinheiten (4 im Haupthaus, 1 separate Garagenwohnung). Kein Risiko durch "graue" Mietverhältnisse.



Technik-Full-Update (Last 10 Years): * Kompletterneuerung: Wasser-, Stromleitungen und Heizungsanlage wurden bereits modernisiert.



    Energetik: Neue Isolierglasfenster im gesamten Objekt.



    Smart Features: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren in allen Einheiten.



Maximale Abrechnungseffizienz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und eigene Zähler. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer minimiert die Legionellenprüfungspflicht und sorgt für eine saubere Trennung der Nebenkosten.



Smart-Parking-Erträge: Das separate Garagengebäude (unten Wohnen, oben Doppelgaragen) ist ein Renditebeschleuniger. Die Tore der Doppelgaragen sind modern via App steuerbar – ein Premium-Feature, das überdurchschnittliche Stellplatzmieten ermöglicht.

Kompakte Objektübersicht & Ertragsprognose

WOHNEINHEITEN (HAUPTHAUS & ANBAU)

DG-Wohnung (74,75 m²): 862,50 € Soll-Kaltmiete | 200 € NK | 1.062,50 € Gesamt



EG-Wohnung (65,83 m²): 615,25 € Soll-Kaltmiete | 175 € NK | 790,25 € Gesamt



Anbau-Wohneinheit (46,47 m²): 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt



KG-Wohneinheit (43,78 m²):* 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt

STELLPLÄTZE & NUTZFLÄCHEN

Große Garage (32,00 m²): 368,00 € Soll-Kaltmiete | 130 € NK | 498,00 € Gesamt



3 Garagen (Paket): 172,50 € Soll-Kaltmiete gesamt | 172,50 € Gesamt



2 Parkplätze (Paket): 115,00 € Soll-Kaltmiete gesamt | 115,00 € Gesamt

WIRTSCHAFTLICHKEIT (MONATLICHE SOLL-WERTE)

Kaltmiete (Ist): 2.591,00 €



Kaltmiete (Soll +15%): 2.979,65 €



Nebenkosten (Gesamt): 775,00 €



Gesamteinnahme (Brutto): 3.754,65 €

Bei der Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Der sanierte Zustand des Gebäudes bietet eine solide Grundlage für ein problemloses Wohnen. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, teilweise neu, teilweise bereits in Gebrauch. Die Badezimmer punkten mit modernen Sanitärinstallationen. Eine Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Alle Wohnungen sind mit eigenen Zählern und Sicherungskästen ausgestattet, was eine unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten ermöglicht. Zudem sind alle Wohnungen mit Durchlauferhitzern ausgestattet, die zu geringeren Nebenkosten führen. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet und bietet zwei Stellplätze, eine Garage und eine Doppelgarage. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein praktischer Keller und ein Gäste-WC. Mit all diesen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Mehrfamilienhaus perfekt ausgerüstet, um den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen zu ermöglichen.

OBJEKTSTRUKTUR & FLÄCHEN
Einheit Typ Status Ausstattung
Haupthaus (4 WE) Etagenwohnungen 3/4 vermietet Inkl. EBK & elektr. Rollläden
Garagenwohnung Autarkes Wohnen (32 m²) Vermietet Erdgeschoss des Nebengebäudes
Parking-Unit 2 Doppelgaragen Vermietbar Obergeschoss; App-Steuerung
Zusatz-Parking 1 Einzelgarage + 2 Stellplätze Vermietbar Direkt am Objektzugang

Das Mehrfamilienhaus liegt in der historischen Stadt Wetzlar im Bundesland Hessen, einer Region, die für ihre wunderbare Mischung aus Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit bekannt ist. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung. Für die täglichen Bedürfnisse stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien macht. Im Hinblick auf die Verkehrsverbindungen punktet die Lage mit mehreren Bus- und Bahnhöfen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten. Wetzlar selbst bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen, Kulturzentren und beeindruckende Naturgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Optikstadt Wetzlar.

Hohe Mieternachfrage: Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern und der exzellenten Anbindung an die B49/A45.



Wertsicherheit: Wetzlar verzeichnet eine stabile Wertentwicklung in Mittelhessen

UP-SIDE POTENZIAL (VALUE-ADD)

Leerstand nutzen: Die aktuell freie Dachgeschosswohnung kann nach einer kleinen Schönheitsreparatur (Modernisierung 2.0) sofort zur Bestmarke neu vermietet werden.



Mietoptimierung: Durch punktuelle Schönheitsreparaturen lässt sich bei Mieterwechseln in jeder Einheit sofort das volle Marktmietpotenzial ausschöpfen.



Garagen-Management: Durch die App-Steuerung können die Stellplätze auch unabhängig von den Wohnungen als Premium-Parkraum vermarktet werden.

FAZIT

Dieses Objekt ist "ready-to-go". Die aufwendigsten Sanierungsmaßnahmen (Leitungen, Fenster, Heizung) sind erledigt. Investoren profitieren hier von einem Objekt, das durch seine technische Ausstattung (separate Zähler, elektrische Rollläden) extrem einfach zu verwalten ist.

Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit klaren Strukturen und technischem Vorsprung.