Doppelhaushälfte in Bretten (Gölshausen)

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit historischem Flair aus dem Jahr 1904, das auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter bietet. Die Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Anpassungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vorgenommen wurden.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine freundliche Gestaltung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Wasserleitungen sowie Elektrik wurden erneuert, einzelne Fenster und Dachfenster ausgetauscht und kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charme mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – ergänzt durch einen Pool und eine Sauna, die den Freizeitwert dieser Immobilie deutlich steigern und Erholung direkt vor der eigenen Haustür ermöglichen.

Zum Anwesen gehören zudem zwei vielseitig nutzbare Nebengebäude. Ein Schopf mit integrierter Werkstatt und Garage bietet reichlich Platz für handwerkliche Projekte oder als Stauraum. Die geräumige Scheune (ca. 6 x 9 m) eröffnet zusätzliche Perspektiven: Für sie besteht ein eingetragenes Nutzungsrecht zur Tierhaltung, und darüber hinaus bietet sie attraktives Ausbaupotenzial für bis zu zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Vor dem Haus stehen praktische Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie flexibel über eine Öl-Zentralheizung, einen Holzvergaser sowie einen Kaminofen. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre an kalten Tagen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme, modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Ob als liebevolles Familienzuhause, Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Charakter und Perspektive zu verbinden.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen und attraktiven Außenanlagen schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Die Heiztechnik ist besonders vielseitig ausgelegt: Neben einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung stehen Ihnen ein Holzvergaser sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Kombination ermöglicht nicht nur eine flexible und effiziente Wärmeversorgung, sondern sorgt zugleich für eine behagliche Wohnatmosphäre – gerade in den kälteren Monaten.

Auch die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ein Schopf mit Werkstatt und integrierter Garage bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Scheune überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ein eingetragenes Nutzungsrecht für Tierhaltung. Darüber hinaus verfügt sie über attraktives Ausbaupotenzial – ideal für zusätzliche Wohneinheiten, ein Atelier oder eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Der Außenbereich lädt zum Genießen und Entspannen ein: Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort für ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür, während Pool und Sauna den Freizeitwert dieser Immobilie auf ein ganz besonderes Niveau heben.

Im Inneren wurde ebenfalls Wert auf zeitgemäßen Komfort gelegt. Die Elektrik und Wasserleitungen entsprechen modernen Standards, und ein Teil der Fenster sowie Dachfenster wurde bereits erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Wohnqualität, sondern auch zur Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken gewährleisten.

Kurz zusammengefasst:

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  Heizung: Öl-Zentralheizung, Holzvergaser und Kaminofen für flexible und gemütliche Wärmeversorgung


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  Nebengebäude: Werkstatt/Garage sowie Scheune mit eingetragenem Nutzungsrecht für Tierhaltung


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  Freizeit & Außenbereich: Terrasse, gepflegter Garten, Pool und Sauna für maximale Lebensqualität


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  Technik: Modernisierte Elektrik und Wasserleitungen, teilweise erneuerte Fenster und Dachfenster


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  Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze direkt am Haus


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  Potenzial: Scheune mit attraktivem Ausbaupotenzial, z. B. für zusätzliche Wohneinheiten

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum zur Entfaltung – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Ruit der Stadt Bretten. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld abseits des Trubels suchen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Bretten und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung, mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in erreichbarer Nähe und sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kernstadt. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell zu den umliegenden Städten und zur Autobahn, wodurch eine gute regionale Vernetzung gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Bretten ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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