Reihenhaus in Karlsbad

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Reihenhaus in der attraktiven Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Spielberg. Die Immobilie wurde Ende der 1940er Jahre in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer ruhigen Reihenhausanlage mit insgesamt zehn Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 136 m² und bietet eine ideale Größe für Familien oder Paare, die ein überschaubares und zugleich komfortables Zuhause suchen.

Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktional geschnittene Küche sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Angrenzend befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, die bequem erreichbar ist.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken – perfekt für den Alltag und zusätzliche Flexibilität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein bis zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss rundet das Angebot mit einem Heizraum sowie einem großzügigen Nutz- und Abstellraum ab, der viel Stauraum bietet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch bestehende Mieteinnahmen profitieren Sie direkt ab dem Erwerb von einer laufenden Rendite.

Bei einem Kaufpreis von 269.000 € und einer möglichen Kaltmiete gemäß aktuellem Mietspiegel von ca. 1.170 € monatlich (entspricht etwa 14.040 € jährlich) ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,2 %.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend aufgewertet: In diesem Zuge erfolgte eine Neueindeckung sowie Dämmung des Daches, wodurch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert wurde. Die Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke Buderus stammt aus dem Jahr 2001 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung bieten eine gute Wärmedämmung sowie soliden Schallschutz. Zur weiteren technischen Ausstattung zählt eine SAT-Anlage, die vielfältige Empfangsmöglichkeiten eröffnet.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Geschirrspülmaschine – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die einen sicheren und bequemen Stellplatz bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als gepflegt und funktional – eine gelungene Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

kurz für sie zusammengefasst:
• Dach neu gedeckt und gedämmt (2010)
• Öl-Zentralheizung (Buderus, ca. 2001)
• Holzisolierglasfenster
• SAT-Anlage
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspülmaschine
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
• Garage mit elektrischem Tor
• Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Spielberg der Gemeinde Karlsbad, die im südlichen Landkreis Karlsruhe liegt. Spielberg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsinfrastruktur.

Die nächstgelegenen größeren Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Zudem verfügt Spielberg über einen direkten Straßenbahnanschluss, der eine bequeme und umweltfreundliche Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe ermöglicht. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen gewährleistet.

In Spielberg selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die naturnahe Lage mit umliegenden Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert.
Das Zusammenspiel aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Lage macht Spielberg zu einem sehr beliebten und lebenswerten Wohnort.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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