Einfamilienhaus freistehend in Villmar (Aumenau)

Eine seltene Gelegenheit! Sehr gepflegte und sanierte Immobilie mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Villmar-Aumenau.

Diese schöne Immobilie wurde im Jahr ca. 1935 in massiver Bauweise in einer vertrauensvollen Umgebung und schöner Wohnlage von Aumenau erbaut, im Jahr ca. 1966 erweitert und in den Jahren 2021 bis 2023 saniert und modernisiert. Hier könnte Ihre neue Heimat sein.

Mit einem durchdachten Grundriss wurde die Wohnfläche von ca. 174 m² und die Nutzfläche von
ca. 77 m² perfekt genutzt.

Im Keller der Immobilie befinden sich verschiedene Lager-/Abstellräume, der Heizungs- und Waschraum, die innenliegende Garage mit weiterem Zugang ins angrenzende Gartenhaus und weiter aufs Grundstück.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Eingangsbereich/Windfang, Diele/Flur mit Treppenhaus und Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit EBK sowie der großzügige Wohn-/Essbereich.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie aus dem Flur das Obergeschoss.

Dieses bietet: Den Flurbereich mit Balkon, ein Durchgangszimmer und ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, verkleidet sowie isoliert und bietet viel Platz und Optionen als Schlafzimmer oder Bürofläche. Hier ist ein Highlight sicher die automatische Boden-/Falltür - die diese Etage abschließt.
Die Böden sind mit Vinyl belegt - die Decken und Wände sind verputzt.

In den Jahren der Sanierung und Modernisierung wurde viel Wert auf den Innenbereich gelegt. Der Außenbereich steht Ihnen somit zur persönlichen Gestaltung zur Verfügung. Diesen können Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen ausbauen, so dass Sie mit Familie und Freunde Ihren Außenbereich genießen können. Die Größe des Grundstücks bietet Ihnen mit den Nebengebäuden eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen. Platz für Festlichkeiten aller Art steht Ihnen hier ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Für Ihres PKW`s stehen Ihnen eine innenliegende sowie eine separate Garage und in der Einfahrt noch weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine rundum durchgedachte und sehr gepflegte Immobilie, die Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Die Gemeinde Villmar, welche sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt, zählt aktuell rund 6.700 Einwohner. Villmar befindet sich im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg.

Für eine solide Grundversorgung der Einwohner ist durch lokale Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken gesorgt. Aber auch für den medizinischen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, ein Reha-Zentrum sowie Seniorenheime innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.

Hinsichtlich Betreuung und Schuldbildung sind insgesamt fünf – zum Teil auch ganztägige – Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde angesiedelt. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorzufinden.
Zudem besitzt Villmar ein reiches Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, wie das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal „Unica-Bruch“, der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie Wassersportmöglichkeiten und sonstige Sportstätten.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn „Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen“.