Büro / Praxen in München (Neufreimann)

In einem ca. 2020 fertiggestellten Bürokomplex stehen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung. Das Gebäude entspricht aktuellen technischen und energetischen Standards und bietet ein professionelles Arbeitsumfeld mit umfassender Infrastruktur. Die Büroflächen sind variabel nutzbar und können sowohl möbliert als auch unmöbliert angemietet werden. Bei möblierter Anmietung umfasst ein Arbeitsplatz unter anderem einen elektrisch höhenverstellbaren VITRA-Schreibtisch mit Ladefunktion, akustische Abschirmelemente sowie einen ergonomischen Bürostuhl.

Die Flächenaufteilung kann den individuellen Anforderungen entsprechend gestaltet werden. Alle Büroräume verfügen über Heiz-/ Kühldecken sowie eine moderne Belüftungstechnik. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Eine strukturierte CAT-7-Verkabelung gewährleistet eine leistungsfähige IT-Infrastruktur; Strom- und Netzwerkanschlüsse werden über Bodentanks entlang der Fenster bereitgestellt. Außenjalousien mit zentraler und individueller Steuerung sowie zusätzliche Innenrollos auf der Sonnenseite sorgen für optimalen Blendschutz. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, darunter Konferenz-, Meeting- und Projekträume. Zusätzlich stehen im gesamten Gebäude frei zugängliche Think Tanks und Telefonboxen zur Verfügung.

Die sanitären Einrichtungen entsprechen modernen Standards und umfassen barrierefreie WCs sowie zentral gelegene Rückzugs- und Ruheräume. Eine hochwertige Kantine mit täglich wechselnden Speisen, vegetarischen Optionen, Salatbar und weiteren Angeboten sorgt für eine komfortable Versorgung der Mitarbeiter. Catering-Services sind auf Wunsch möglich. Das Objekt verfügt über ein umfassendes Service- und Sicherheitskonzept. Ein 24/7 besetzter Empfang, ein Zutrittskartensystem sowie Videoüberwachung gewährleisten einen sicheren Betrieb.

Unterstützende Leistungen im Facility Management, wie Möblierung, technische Anbindung oder Prüfleistungen, können bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Regelmäßige Reinigungsleistungen für Büroflächen und Allgemeinbereiche sind organisiert. Tiefgaragenstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung und können flexibel angemietet werden.

Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 99 kWh/(m²·a) und entspricht damit den Anforderungen an moderne Neubauten gemäß EnEV.

Der Büro- und Gewerbestandort liegt in einem etablierten und wirtschaftlich starken Teil des Münchner Nordens, der sich durch eine hohe Dichte an namhaften Unternehmen, modernen Büroflächen und technologieorientierten Betrieben auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Dienstleistung, Verwaltung und produzierendem Gewerbe und bietet damit ein professionelles sowie wachstumsorientiertes Umfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den wichtigen Autobahnen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen München ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für überregional und international tätige Unternehmen.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut gewährleistet. U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine komfortable und zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Dadurch ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler optimal erschlossen.

Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Zahlreiche gastronomische Angebote – von Cafés über Bistros bis hin zu Restaurants – bieten vielfältige Möglichkeiten für die Mittagsversorgung sowie für geschäftliche Termine. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie weitere Serviceeinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Unternehmens- und Technologiestandorten im Münchner Norden, was zusätzliche Synergieeffekte und Netzwerkmöglichkeiten schafft. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative, gut angebundene und nachhaltig attraktive Lage, die ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Gewerbenutzungen bietet.