Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Wohnung verfügt über schallisolierte Fenster sowie über elektrisch betriebene Rollläden, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch zur Privatsphäre beiträgt.

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,51 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.446,12 € entspricht. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401,49 €, davon sind 184,22 € umlagefähig, 184,16 € nicht umlagefähig, und 33,11 € fließen in die Instandhaltungsrücklage ein.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Wohneinheit mit stabiler Ertragssituation, die sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und überzeugt auf ca. 36 m² durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch die große Fensterfront eine sehr gute Belichtung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen angenehmen Blick ins Umfeld ermöglicht. Die offene Gestaltung des Hauptbereichs sorgt für ein luftiges Raumgefühl und trägt zur langfristigen Attraktivität der Einheit bei.

Die separate Küche ist kompakt angelegt und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wurde im Rahmen der Vermietung mit einer Mikrowelle, einem Kühlschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die genannten Geräte sind Bestandteil des Verkaufs und werden mitveräußert.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung entspricht , wie die Küche, überwiegend dem Baujahr bzw. einem älteren Modernisierungsstand, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Im Flurbereich steht zusätzlicher Stauraum durch Einbauschränke zur Verfügung, die eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche unterstützen.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein Aufzug ist vorhanden.

Der Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, attraktiven Bauten und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Die U-Bahn-Stationen „Christuskirche“ und „Emilienstraße“ (U2) liegen ebenfalls im näheren Umfeld und bieten eine direkte Verbindung in die City sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten Hamburgs.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie der Fernbahnhof Hamburg-Altona sind ebenfalls gut angebunden.

Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel. Die Osterstraße, das Herzstück Eimsbüttels, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Das vielfältige gastronomische Angebot sowie individuelle Einzelhandelskonzepte prägen das lebendige Straßenbild und tragen zur Attraktivität des Quartiers bei.

Trotz der urbanen Lage verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen. Parks wie der Wehbers Park oder kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.