Etagenwohnung in Bendorf

Diese solide Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1930 in Bendorf am Rhein. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt insgesamt durch seinen klassischen Baustil.

Die Wohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit individuellem Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit interessanter Raumgeometrie eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche kleinere Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur innerhalb der Wohnung. Weiterhin gibt es, die Möglichkeit, im Hausflur die Schränke für Stauraum zu nutzen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum (Schuppen) außerhalb der Wohnung.

Die Ausstattung ist funktional gehalten: Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1992. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Leerstand der Wohnung, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung übernommen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktueller Abrechnung 85,60 €, davon entfallen ca. 48,77 € auf umlagefähige Kosten (ohne Heizung, Warmwasser und Strom), 31,66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 5,17 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Bendorf am Rhein bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in erreichbarer Nähe: https://immotas.de/de/immobilie/solide-2-zkb-eigentumswohnung-in-bendorf-eg-bezugsfrei-mit-einbaukueche-1fa561be

1930 Baujahr Mehrfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
mit Rampe (rollstuhlgrecht)
2001 Gas-Zentralheizung
1992 Fenster Kunststoff zweifach verglast
Bodenbelag Fliesen
Badezimmer mit Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Einbauküche
Abstellraum (Schuppen außerhalb)
Gartenmitbenutzung

Hausgeld gemäß Abrechnung 2024:
umlagefähige Kosten 48,77 € (ohne Heizung, Warmwasser und Strom)
nicht umlagefähige Kosten 31,66 €
Rücklage 5,17 €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Lage innerhalb der Stadt Bendorf im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Bendorf liegt rechtsrheinisch zwischen den Städten Koblenz und Neuwied und ist als Mittelzentrum der Region ausgewiesen. Durch diese Position profitiert die Stadt von einer guten Infrastruktur sowie einer attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz mit Nähe zum Mittelrhein und zum Westerwald.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Adresse ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet von Bendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe dieser Einrichtungen stört der Geschäftsbetrieb die Ruhe auf dem Grundstück nicht. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv darstellt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Bendorf verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A48 sowie an die Bundesstraßen B42 und B413, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Über die A48 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A61 und A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die B413 führt durch das Sayntal in den Westerwald bis nach Hachenburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der Nähe der Adresse befindet sich die Bushaltestelle „Stadtpark“, von der aus mehrere Linien des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel verkehren und regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz, Neuwied, Montabaur und in die umliegenden Stadtteile bestehen. Diese Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gegenüber der ebenfalls nahegelegenen Haltestelle „Im Andorf“ eine deutlich größere Linienvielfalt.

Die Entfernung zur Stadt Koblenz beträgt rund 13 Kilometer und kann mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten zurückgelegt werden. Damit bietet der Standort eine attraktive Alternative zum Wohnen in der Großstadt bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der dortigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Umgebung des Mittelrheins sowie die nahegelegenen Wälder und Höhenzüge des Westerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Naherholungsgebiete in den Stadtteilen Sayn und Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet, einer guten Infrastruktur im Stadtgebiet von Bendorf sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Oberzentrum Koblenz und die umliegenden Regionen und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 1428.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.