Erdgeschosswohnung in Troisdorf (Spich)

OPEN HOUSE:
Für die Immobilie planen wir am 30.07.2026 ein Open House von 17:30 Uhr bis 19:00 Uhr.
Gerne laden wir Sie zu der offenen Besichtigung ein. 

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1910 erbaut und in den Jahren 1960 sowie 1976 erweitert. So vereint die Immobilie auf besondere Weise den klassischen Altbau-Charme mit gewachsenen Strukturen und schafft eine ruhige sowie private Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme, warme Wohnqualität.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie einen funktionalen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich harmonisch in den Raum einfügt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich steigern und die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv machen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Basis für den Alltag. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen der Wohnung gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser großzügige Außenbereich stellt ein echtes Plus dar: Er lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder zur individuellen Gestaltung ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Zusätzliche Nutzfläche bietet die teilweise Unterkellerung mit separatem Zugang. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Spich ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Siegburg und Frankfurt, während die Autobahnen A59 und A560 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine optimale Vernetzung in die umliegenden Städte bieten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet Wahner Heide laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung vom Alltag ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen.