Erdgeschosswohnung in München (Solln)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/450870/

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung mit West-Terrasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, den funktionalen Grundriss, den gepflegten Gesamtzustand und die kurzfristige Verfügbarkeit.

Dieser Privatverkauf erfolgt ohne Makler!

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Das rund 5 m² große Duschbad wurde vor etwa acht Jahren vollständig erneuert. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer (Westausrichtung) bestehen aus PVC mit Doppelverglasung. Das Küchenfenster (Nordausrichtung) ist noch aus Holz, ebenfalls doppelt verglast. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden mit programmierbarer elektrischer Steuerung. Auf den beigefügten Grundriss und die Fotos wird verwiesen.

Im Keller steht ein großzügiger, abgetrennter Nutzflächenbereich zur Verfügung. Ein echter PKW Stellplatz (KEIN Duplex-System) mit der Nr. 9 in der Tiefgarage gehört als separates Teileigentum dazu und soll mitverkauft werden. Die Tiefgarage ist unterirdisch gelegen und über den Keller trockenen Fußes erreichbar. Die Ausfahrt mit funkgesteuertem Rolltor führt zur Baumeisterstraße.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Grundriss ist ein Bad mit Wanne eingezeichnet. Im Zuge der Sanierung wurde stattdessen eine Dusche eingebaut - siehe Fotos!

Solln ist als Stadtteil mit hohem Wohnwert bekannt – die Lage dieser Wohnung ist dabei besonders attraktiv.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 umfasst sechs Häuser mit insgesamt 43 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen. Die Adressen lauten Baumeisterstraße 1, 3 und 5 sowie Geigenbergerstraße 22, 24 und 26. Das Grundstück misst über 5.000 m² und ist im westlichen Bereich zu rund 40 % zusammenhängend begrünt – inklusive kleinem Spielplatz und begrüntem TG Dach. Die Terrasse dieser Wohnung bietet direkten Zugang zu dieser Grünfläche, was in städtischer Lage eine Besonderheit darstellt und z. B. über Google Maps gut erkennbar ist.
Haus Nr. 1 ist das kleinste der Anlage. Es verfügt über zwei Geschosse mit jeweils einer 2 Zimmer Wohnung zur Westseite und zwei Appartements zur Ostseite. Der Eingang wird somit von maximal sechs Parteien genutzt – aktuell nur von fünf, da im Obergeschoss eine Wohnung und ein Appartement in einer Hand sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt per Vollmacht für eine Erbengemeinschaft. Die Einbauküche inklusive Waschautomat ist im Kaufpreis enthalten. Das auf den Bildern sichtbare restliche Mobiliar kann gegen einen zu vereinbarenden Anerkennungspreis übernommen werden oder wird vor Übergabe entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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