Dachgeschosswohnung in Prien am Chiemsee

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten in Prien am Chiemsee. Sie verbindet eine überschaubare Größe mit einem gut nutzbaren Grundriss, einem Ostbalkon und zusätzlichem Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnung.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die Dachschrägen klar gegliedert. Gerade diese Architektur verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und unterscheidet sie von vielen standardisierten Grundrissen.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon. Dadurch entsteht bereits am Morgen ein angenehmer Außenbezug.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional gehalten. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist der direkt in der Wohnung gelegene Speicher. Zusätzlich steht ein großes, abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung. Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Gerade in einer stark nachgefragten Freizeitregion ist dies ein deutlicher Komfortgewinn.

Für wen ist diese Immobilie interessant?
Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die bewusst kompakter wohnen möchten und dabei Wert auf Lage, Wohnqualität und einen eigenen Außenbereich legen. Die Nähe zum Chiemsee, die kleine Wohnanlage und der Ostbalkon schaffen ein Wohnumfeld, das sich gut für Menschen eignet, die ihren Alltag mit Freizeit und Rückzug verbinden möchten.

Auch für Käufer, die in Prien einen zweiten Wohnsitz oder persönlichen Rückzugsort suchen, ist die Wohnung interessant. Zwei Zimmer, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum in Speicher und Keller machen die Nutzung auch dann komfortabel, wenn die Wohnung nicht dauerhaft bewohnt wird. Ob eine konkrete Zweitwohnnutzung möglich ist, sollte individuell mit der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.

Darüber hinaus kann die Wohnung für Käufer interessant sein, die langfristig eine überschaubare Immobilie in etablierter Lage suchen – beispielsweise für einen späteren Lebensabschnitt. Die kleine Eigentümergemeinschaft und der Tiefgaragenstellplatz unterstützen diesen Ansatz.

Auch eine Vermietung ist grundsätzlich denkbar. Die Immobilie würden wir jedoch nicht vorrangig als klassisches Renditeobjekt positionieren. Ihre stärksten Argumente liegen in der Lage in Prien, der überschaubaren Größe, dem Balkon und der vielseitigen Nutzbarkeit als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Chiemsee-Nähe, zwei großzügige Zimmer und eine kleine Wohnanlage: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zur Eigentümergemeinschaft, zum Tiefgaragenstellplatz und den vorhandenen Objektunterlagen.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung


• Ca. 59 m² Wohnfläche


• Ca. 5 m² Nutzfläche


• Kleine Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten


• Großzügiger Wohnbereich mit charakteristischen Dachschrägen


• Separates Schlafzimmer


• Ostbalkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer


• Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten


• Helles, weiß gefliestes Badezimmer


• Kombination aus Parkett- und Fliesenböden


• Praktischer Speicher direkt innerhalb der Wohnung


• Großes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom


• Gemeinschaftlicher Trockenraum


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum


• Eigener Tiefgaragenstellplatz


• Dachgeschosslage


• Kurzfristige Bezugsmöglichkeit

Highlights dieser Immobilie
Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine Kombination, die in Prien für Eigennutzer und Zweitwohnsitzkäufer interessant ist:

• Prien am Chiemsee als etablierter Wohn- und Freizeitstandort


• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten


• 59 m² für zwei Zimmer – angenehm großzügiges Verhältnis von Fläche und Raumzahl


• charakteristische Dachgeschossarchitektur


• Ostbalkon mit Zugang aus zwei Räumen


• eigener Speicher innerhalb der Wohnung


• großes Kellerabteil mit Licht und Strom


• eigener Tiefgaragenstellplatz


• Energieeffizienzklasse C


• kurzfristig verfügbar.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 284.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(284.000,00 Euro Wohnung + 17.000,00 Euro für den Stellplatz = 301.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Chiemsee-Nähe, zwei großzügige Zimmer und eine kleine Wohnanlage: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zur Eigentümergemeinschaft, zum Tiefgaragenstellplatz und den vorhandenen Objektunterlagen.

Prien am Chiemsee verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fachgeschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.

Der Chiemsee prägt den Standort wesentlich. Wassersport, Segeln, Baden sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten gehören zum unmittelbaren Umfeld. Laut aktuellem Angebot sind unter anderem Segelclub, Surfschule und weitere Freizeitangebote gut erreichbar.

Gleichzeitig besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in komfortabler Distanz erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Menschen eignet, die regelmäßig zwischen Prien und anderen Arbeits- oder Wohnorten pendeln.

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1989 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Der Erstbezug des Hauses erfolgte im Jahr 1990.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.