Mehrfamilienhaus in Pürgen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als solide Wohnimmobilie mit klarer, zeittypischer Architektur und einem bemerkenswert großzügigen Grundstück von 2.289 m². Mit insgesamt 326 m² Wohnfläche und 11 Zimmern verteilt auf drei vermietete Wohnungen bietet das Objekt eine Struktur, die sowohl Beständigkeit als auch Entwicklungsspielraum vereint. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Baugrund, der dem Gesamtpaket eine interessante Perspektive für die Zukunft verleiht.

Das Grundstück bietet nicht nur Fläche, sondern auch Nutzwert. Die Außenbereiche wirken weitläufig und grün, mit Raum für individuelle Gestaltung und Erholung. Ein großer Südbalkon sowie ein weiterer Balkon mit Westausrichtung unterstreichen den Anspruch, Außenraum als echten Mehrwert zu verstehen. Ergänzt wird dies durch die praktische Stellplatzsituation, denn je Mieter steht eine Garage zur Verfügung.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt über das zentrale Treppenhaus in die einzelnen Wohnebenen. Im Erdgeschoss zeigt sich eine Wohnung mit einem angenehm großzügigen Wohnbereich, der sich zur Terrasse öffnet. Der Wohnraum ist mit 28,46 m² dimensioniert und wirkt durch die Anbindung an den Außenbereich besonders einladend. Die Küche ist separat angelegt und bietet mit 11,52 m² eine alltagstaugliche Größe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit 20,00 m² sowie zwei Kinderzimmer mit 15,92 m² und 14,00 m². Ein Bad mit 4,85 m² und ein separates WC mit 2,90 m² sorgen für eine funktionale Aufteilung. Die Terrasse ist mit 18,00 m² ausgewiesen, wobei 9,00 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Grundrisslogik fort, ergänzt um einen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Auch hier sind die Räume so angeordnet, dass sie sich flexibel nutzen lassen und eine gute Vermietbarkeit unterstützen. Die vorhandenen Sanitärbereiche sind als Bad und separates WC ausgeführt, was im Alltag spürbar komfortabel ist.

Das Dachgeschoss vermittelt durch die Dachschrägen und die hellen Fensterflächen eine eigene, wohnliche Atmosphäre. Der Grundriss zeigt einen Wohnraum mit 36,29 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist mit 12,98 m² angenehm groß und separat gehalten. Ein Schlafzimmer mit 27,76 m² schafft ein ruhiges, großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird die Ebene durch ein Kinderzimmer mit 11,14 m², ein Bad mit 7,45 m², ein separates WC mit 2,36 m² sowie einen Flur mit 8,95 m². Ein Abstellraum mit 3,51 m² rundet die praktische Seite dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss stehen klassische Nutzflächen zur Verfügung, die den Bewohnern wertvollen Stauraum bieten. Der Kellerbereich ist über einen zentralen Kellerflur erschlossen. Zudem sind hier die Heizungsanlage sowie der Pellettankraum untergebracht. Diese Ebene unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses und schafft Ordnung, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Auch bei den Ausstattungsmerkmalen zeigt sich ein stimmiges Gesamtbild. Die Heizung wurde 2015 erneuert, was im Bestand ein wichtiger Baustein für planbare Bewirtschaftung ist. In den Bädern sind zeitlose Fliesenoberflächen erkennbar, teils mit Fenster für Tageslicht. Die Balkone und Terrassen wirken als echte Aufenthaltsflächen und sind nicht nur als formales Extra vorhanden.

Die Immobilie ist aktuell mit drei Wohnungen vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation. In Verbindung mit dem zusätzlichen Baugrund entsteht ein Objekt, das nicht nur auf den heutigen Bestand setzt, sondern auch Raum für strategische Überlegungen eröffnet.

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  Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

  
  


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  Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970

  
  


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  Wohnfläche ca. 326 m²

  
  


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  Grundstück ca. 2289 m²

  
  


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  11 Zimmer

  
  


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  Drei vermietete Wohnungen

  
  


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  Zusätzlicher Baugrund

  
  


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  Heizung erneuert 2015

  
  


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  Heizungsraum im Kellergeschoss

  
  


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  Wärmeabgabe über Heizkörper

  
  


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  Mehrere Kellerräume mit Kellerflur

  
  


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  Großzügiges Treppenhaus als zentrale Erschließung

  
  


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  Großer Südbalkon

  
  


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  Balkon Richtung Westen

  
  


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  Balkonbeläge teils gefliest, teils Holzdielen

  
  


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  Terrasse bzw. großer Außenbereich laut Grundrissdarstellung

  
  


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  Bäder mit Fenster

  
  


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  Separate WCs vorhanden

  
  


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  Wohnräume mit großen Fensterflächen

  
  


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  Garagen vorhanden, je Mieter eine Garage

  
  


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  Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Hofbereich

  
  


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  Ruhige Lage

  
  


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  Großzügige Grünflächen am Grundstück

  
  

Einer der angenehmsten Wohnorte im Landkreis Landsberg am Lech liegt eingebettet zwischen sanft gewellter Moränenlandschaft, weiten Feldern und den gewachsenen Ortsstrukturen rund um Landsberg und den Lech. Die Gemeinde Pürgen mit ihren Ortsteilen verbindet das ruhige, bodenständige Lebensgefühl des bayerischen Voralpenlands mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Region. Wer hier ankommt, spürt sofort die entschleunigte Atmosphäre, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Im direkten Umfeld zeigt sich der Ortsteil Lengenfeld als gepflegte, überschaubare Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und landestypischen Anwesen, die dem Straßenbild eine ruhige, gewachsene Anmutung geben. Für den Alltag ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote, die man in den umliegenden Ortsteilen und in Landsberg am Lech schnell findet. Das sorgt für eine alltagstaugliche Mischung aus Ruhe und Versorgungssicherheit, die sich in der Vermietbarkeit erfahrungsgemäß positiv bemerkbar macht.

Auch die Anbindung überzeugt durch kurze Wege und flexible Optionen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Tür und binden die Umgebung in den öffentlichen Nahverkehr ein. Für Pendler und Mieter, die Wert auf Mobilität legen, ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Landsberg am Lech ein klarer Standortvorteil. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahn A96, die als wichtige Ost West Achse Richtung München und Richtung Allgäu dient. Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler wie für alle, die regelmäßig zwischen Stadt und Region wechseln.

Der Freizeitwert rundet das Gesamtbild ab und macht die Lage zu einer kleinen Perle im landschaftlich reizvollen Umland. Spaziergänge und Radtouren beginnen quasi vor der Haustür, die Umgebung lädt mit Feldwegen, kleinen Waldstücken und dem nahen Lechraum zu Bewegung im Grünen ein. In und um Landsberg am Lech ergänzt ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten, Vereinen und Ausflugszielen die naturnahe Kulisse. Wer Kultur und Kulinarik schätzt, findet in Landsberg eine attraktive Altstadt mit Cafés, Restaurants und saisonalen Veranstaltungen, die das Leben in der Region spürbar beleben, ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu überlagern.

Für die Orientierung im Alltag sind die Wege angenehm überschaubar: Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Das Zentrum von Landsberg am Lech liegt je nach Route in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Zur Autobahn A96 sind es ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Stadt ideal zu einem Standort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionale Wertstabilität überzeugend zusammenführt.

Dachdämmung vor 7-8 Jahre