Etagenwohnung in Stuttgart (Kräherwald)

Begeben Sie sich auf eine Reise in ein luxuriöses Wohnerlebnis. Diese charmante 5-Zimmer Etagenwohnung mit Rundumblick in Stuttgart-West, die vor Kurzem modernisiert wurde, erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Raum für persönliche Gestaltung lässt. Ein charmanter Flur führt Sie weiter zum Gäste-WC und zur voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia auf der Nordseite. Linker Hand des Eingangsbereichs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner riesigen Fensterfront und der wunderschönen Aussicht ins Grüne beeindruckt. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung bietet den perfekten Ort für familiäre Zusammenkünfte. Drei Schlafzimmer, die individuell auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und frisch gestrichen.

Die Wohnung ist mit Fenstern aus 2-fach verglastem Kunststoff ausgestattet, die 2003 installiert wurden und für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung sorgen. Die Heizung erfolgt über eine moderne Etagenheizung. Die voll ausgestattete Küche beinhaltet eine Miele Spülmaschine, Waschbecken, Kühlschrank, Backofen und Gasherd. Zwei großzügige Kellerräume und ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Stellplätze sind gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie der Garten. Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung, der einen atemberaubenden Blick auf die Stadt bietet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Einheiten besteht.

Allgemeines:

• ca. 106 m² Wohnfläche
• ca. 10 m² Nutzfläche
• Baujahr 1954
• Gasetagenheizung (Baujahr 1990)
• gemeinschaftliche Parkplätze
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Loggia in Nordausrichtung mit ca. 2 m²
• 2 Kellerräume im Untergeschoss
• Abstellraum im Dachstuhl
• zentrale Ölheizung Bj. 1999
• gemeinschaftliche Gartenflächen
• anteiliger Grundstücksanteil von 254 m² (entspricht ca. 425.000€ Bodenwert)

Gelegen in Stuttgart-West, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bietet diese Wohnung nicht nur Komfort und Luxus, sondern auch eine erstklassige Lage. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was es zur idealen Wohngegend für Familien macht. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit direktem Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Für diejenigen, die die Natur genießen, bietet Stuttgart-West eine Vielzahl von Parks und Grünflächen für Freizeit und Erholung.

Allgemeine Lage

• Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
• Gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur
• Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen (z. B. Kräherwald)

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte (EDEKA, REWE, Biomärkte): ca. 3–5 Min. zu Fuß
• Bäckereien & Cafés: ca. 2–5 Min. zu Fuß
• Stuttgarter Innenstadt / Königstraße: ca. 5–10 Min. mit dem Auto / 10–15 Min. mit ÖPNV

ÖPNV & Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Haltestelle (U2, U9): ca. 3–5 Min. zu Fuß
• S-Bahn (Stadtmitte): ca. 10–15 Min. mit dem ÖPNV
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen innerhalb Stuttgarts

Überregionale Anbindung

• Autobahn A81 / A8: ca. 15–20 Min. mit dem Auto
• Flughafen Stuttgart: ca. 20–25 Min. mit dem Auto
• Hauptbahnhof Stuttgart: ca. 10 Min. mit dem Auto / 10–15 Min. mit ÖPNV

Bildung & Betreuung

• Kindergärten/Kitas: ca. 5–10 Min. zu Fuß
• Grundschulen: ca. 5–10 Min. zu Fuß
• Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Min. mit dem Fahrrad / ÖPNV

Gesundheitsversorgung

• Ärzte & Fachärzte: ca. 5 Min. zu Fuß
• Apotheken: ca. 3–5 Min. zu Fuß
• Krankenhäuser (z. B. Klinikum Stuttgart): ca. 5–10 Min. mit dem Auto

Freizeit & Erholung

• Kräherwald & Grünanlagen: ca. 5 Min. zu Fuß
• Sportanlagen & Fitnessstudios: ca. 5–10 Min.
• Restaurants, Bars & kulturelle Angebote im Stuttgarter Westen: direkt in der Umgebung

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sich hervorragend für eine kleine Familie an.

Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.