Etagenwohnung in Sankt Blasien (St. Blasien)

Klein aber fein!
Zum Verkauf steht ein tolles Apartment im 5. Stock einer großen Wohnanlage in zentraler Lage von
St. Blasien, einem beliebten Ferienort im Schwarzwald.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1964 gebaut. Das Apartment ist in den Jahren 2019 und 2020 umfassend und hochwertig renoviert worden und steht sofort zum Einzug bereit.
Es besteht aus einem kleinen Flur, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC und einem einladenden Wohnbereich, der zur offenen Küche übergeht. Als Highlight lässt sich aus einem Schrank ein Bett ausklappen, das im Handumdrehen Ihr Wohnzimmer in ein Schlafzimmer verwandelt und zusätzlichen Raum schafft.
Auf dem eigenen Balkon können Sie nach einem ereignisreichen Tag den Blick über die Stadt genießen und neue Energie tanken.
Diese Immobilie eignet sich sowohl dafür, um hier dauerhaft zu wohnen, sie zu vermieten oder sie als Ferienwohnung zu nutzen.
Das Haus verfügt weiterhin über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Waschraum und es verfügt über einen praktischen Hausmeister-Service.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Ein Stellplatz, der nicht der Wohnung speziell zugeordnet ist, steht Ihnen ebenso zur Verfügung.
Komfortabel parken Sie Ihr Fahrzeug direkt vor dem Gebäude und gelangen ohne lästiges Treppensteigen bequem per Aufzug direkt in die Wohnung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inbegriffen)


• neu renoviertes Badezimmer


• aufklappbares Schrankbett


• Aufzug


• schwellenarmer Zugang


• Stellplatz (nicht fest zugeordnet und im Preis inbegriffen)
  
  

St. Blasien ist bekannt für seine imposante Klosteranlage und seine tolle Lage mitten im Südschwarzwald.
Die Immobilie befindet sich angrenzend an die Fußgängerzone mit sehr guter Anbindung an das Ortszentrum.
Schulen, ein Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte oder auch der Dom sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Natur bietet Erholung pur und diverse Outdoor-Sportmöglichkeiten und können direkt von zu Hause aus gestartet werden.
Die Hochschule für Gesundheit macht die Stadt auch für Vermietungen von Immobilien interessant.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964Die Wohnung wurde nach Angabe des Eigentümers in den Jahren 2019 und 2020 wie folgt umfassend entkernt und modernisiert:

• Erneuerung der Elektroinstallation sowie der überwiegenden
  Wasserleitungen


• Einbau neuer Heizkörper


• Wände und Decken geglättet, verputzt und gestrichen


• Innenisolierung der Außenwand


• Verlegung von Bambusdielen in Flur, Küche und Wohnbereich


• Boden und Duschbereich neu gefliest


• hochwertige Ausstattung einer namhaften Marke im Bad


• Einbau neuer Türen


• Einbau einer neuen Küche mit elektrischen Geräten sowie
  einer Mikrowelle-Ofen-Kombination mit Grill


• Fenster im Jahre 2011 ersetzt

Sanierungen am Haus:

• neue Heizungsanlage -> Blockheizkraftwerk (2019/2020)


• zwei neue Aufzüge (2020)


• Sanierung des Flachdaches (2025)

-> Info zu den monatliche Kosten:
Von derzeit 293,78 Euro monatlich Kosten werden 31,28 Euro den Rücklagen zugeführt und 63 Euro werden für Investitionsbedarf zurückgelegt.