Einfamilienhaus freistehend in Ihlow

In ruhiger Feldrandlage von Ochtelbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow bei Riepe, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit interessantem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen instand gesetzt, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten zur individuellen Optimierung und eignet sich daher besonders für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Ausgangsbasis legen.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit guter Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorratsraum. Zusätzlich steht weitere Nutz- beziehungsweise Ausbaufläche zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell gestaltet werden kann. Durch die ebenerdige Raumstruktur im Erdgeschoss ist auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Im Dachgeschoss ergänzen ein Flur sowie zwei weitere Zimmer das Raumangebot. Diese eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgten in den Jahren 2018 und 2019 unter anderem Arbeiten am Dachstuhl und Dach, an Fenstern, Teilen der Bodenplatte, an Leitungen, Heizungsanlage sowie an Badezimmer und WC. Im Jahr 2022 wurden das Dachgeschoss weiter ausgebaut, Drainagearbeiten durchgeführt sowie einzelne Heizkörper erneuert. Damit wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen, dennoch sollten Käufer je nach Anspruch weitere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Der Außenbereich bietet mit einem Sommergarten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt ruhig in einer Sackgasse mit freiem Umfeld – ein Pluspunkt für viele Mietinteressenten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit lediglich 8,18 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Kaufpreis von 12.752 Euro zu erwerben.

Neben der klassischen Vermietung kann die Immobilie – vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung – perspektivisch auch für eine Ferienvermietung interessant sein. Die ruhige Lage im ländlichen Umfeld bietet hierfür attraktive Voraussetzungen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits durchgeführten Vorarbeiten, solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und langfristig von einer gefragten Wohnlage zu profitieren.

2018 & 2019:

• Dachstuhl


• Dach


• Fenster


• teilw. Bodenplatte (Inkl. teilw. Horizontalsperre)


• Bodenaufplatte


• Wasserleitungen


• Stromleitungen (5-adrig)


• Gasleitungen


• Heizungsanlage


• Heizkörper teilw. erneuert


• Giebel neu aufgemauert


• Badezimmer

Sonstiges:

• 2022 Dachbausbau (Inkl. Dämmung)


• Ausbaureserve


• Drainage


• Ost/ Nord Seite neu verfugt


• Gäste-WC


• Kanalisationsanschluss


• Ebenerdig bewohnbar


• Ruhige Feldrandlage


• Sackgassenlage

Der kleine Ortsteil Ochtelbur gehört zum Ort Riepe in der Gemeinde Ihlow und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Emden und Aurich. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und Kanälen – typisch ostfriesisch und ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 31 erreicht man Emden oder Leer in rund 15 bis 20 Minuten, auch Aurich ist schnell erreichbar. Damit bietet Ochtelbur ländliche Wohnqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Riepe.

Für Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten: Radfahrer und Spaziergänger genießen die Landschaft entlang der Kanäle und Wiesen, Wassersportler nutzen die gute Anbindung an das Fehntjer Tief. Auch die Nordseeküste mit ihren Stränden und Fährhäfen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Ochtelbur steht somit für ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu Emden, Aurich und Leer – eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit optimal verbindet.

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