Zinshaus / Renditenobjekt in Velbert (Velbert-Mitte)

Ein Standort, der funktioniert – heute und morgen
In zentraler Lage von Velbert-Mitte präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie als seltene Kombination aus betriebsfertiger Infrastruktur, durchdachter Flächenlogik und unternehmerischem Entwicklungspotenzial.

Hier erwerben Sie keinen klassischen Gewerberaum – sondern einen Standort, der bereits heute auf Effizienz, Umsatz und Wachstum ausgelegt ist.

Zwei Welten. Ein System. Ihr Vorteil.
Die Immobilie überzeugt durch ein klar strukturiertes Nutzungskonzept, das in der Praxis funktioniert:

Eventfläche – Ihr Frontend
Der großzügige Veranstaltungsbereich schafft den perfekten Rahmen für Events, Feiern und Firmenveranstaltungen mit einer Kapazität von ca. 80 bis 120 Personen.

Hohe Decken, Tageslichteinfall und integrierte Technik sorgen für eine Atmosphäre, die Gäste begeistert – und Veranstaltungen wirtschaftlich erfolgreich macht.
Barbereich, Sanitäranlagen sowie Empfangs- und Nebenflächen sind vollständig integriert.
Hier entsteht Erlebnis – und Umsatz.

Produktionsküche – Ihr Backend
Im direkten Anschluss befindet sich die voll ausgestattete, professionell strukturierte Gewerbeküche, die sämtliche Anforderungen moderner Gastronomiebetriebe erfüllt.

• Klar getrennte Arbeitsbereiche (Kochen, Spülen, Vorbereitung)


• Kühl- und Tiefkühlräume


• Lager- und Nebenflächen


• Optimierte Laufwege für effiziente Prozesse
  Hier entsteht Ihr Produkt – effizient, skalierbar und sofort umsetzbar.

Maximale Effizienz durch kurze Wege
Die Verbindung aus Eventfläche und Produktionsbereich ermöglicht Ihnen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil:

• Interne Eventbewirtung ohne externe Abhängigkeiten


• Cateringproduktion für externe Aufträge


• Parallele Nutzung mehrerer Umsatzquellen
  Ein Standort – mehrere Geschäftsmodelle.

Substanz, auf die Sie bauen können
Das ursprünglich 1950 errichtete und 1962 erweiterte Gebäude wurde umfassend modernisiert und entspricht heute einem technischen Stand von ca. 2007.

• Massive Bauweise mit Stahl-Betondecken


• Kunststoff-Isolierfenster


• Installierte PV-Anlage (7,6 kWp) zur Optimierung der Betriebskosten
  Das ca. 952 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für Logistik, Anlieferung und Organisation.
  Mindestens 5 Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Flexibilität für Ihre Vision
Neben der bestehenden Nutzung als Event- und Cateringbetrieb eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven:

• Lebensmittelproduktion & Manufaktur


• Ghost Kitchen / Lieferkonzepte


• Eventlocation / Schulungszentrum


• Showroom mit Lager & Logistik


• Handwerks- oder Produktionsbetrieb
  Die vorhandene Struktur passt sich Ihrem Geschäftsmodell an – nicht umgekehrt.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer, die keine Zeit verlieren wollen und einen Standort suchen, der mehr bietet als Fläche:

✔ funktionierende Abläufe
✔ vorhandene Infrastruktur
✔ sofortige Nutzbarkeit
✔ unternehmerisches Entwicklungspotenzial
Einziehen. Nutzen. Skalieren.

Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive als Kapitalanlage, da die Immobilie sowohl vollständig als auch in Teilbereichen an einen oder mehrere gewerbliche Nutzer vermietet werden kann.

Eckdaten:

• Gewerbeimmobilie / Event- & Cateringstandort


• Gewerbefläche: ca. 420 m²


• Grundstück: ca. 952 m²


• Etagen: 1


• Räume: ca. 10


• Ein Betreiberappartment


• Stellplätze: mind. 5 Außenstellplätze


• Provision: Keine Käuferprovision!

Ausstattung & Highlights:

Betriebsfertige Infrastruktur

• Voll ausgestattete Industrieküche


• Getrennte Funktionsbereiche (Kochen, Spülen, Lagerung)


• Kühl- und Tiefkühlräume


• Umfangreiches Veranstaltungs- und Cateringinventar

Event- & Veranstaltungsbereich

• Großzügiger Veranstaltungssaal


• Kapazität für ca. 80–120 Personen


• Integrierter Barbereich


• Sanitäranlagen für Gäste (Damen & Herren)

Empfangs- und Nebenflächen

• Gebäude & Technik


• Ursprungsbaujahr: 1950


• Erweiterung: 1962


• Technisches Baujahr: ca. 2007


• Massive Bauweise


• Stahl-Betondecken (hohe Tragfähigkeit)

Energie & Effizienz

• Installierte PV-Anlage (7,6 kWp)


• Energieträger: Öl


• Kunststoff-Isolierfenster


• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Außenbereich & Logistik

• Großzügiges Grundstück mit ca. 952 m²


• Optimale Flächen für Anlieferung & Organisation


• Direkte Zufahrt und kurze Wege


• Stellflächen für Betrieb & Gäste

Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit – im Herzen von Velbert-Mitte

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage von Velbert-Mitte. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Positionierung, funktionaler Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Wohnbebauung sowie etablierten Betrieben. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl von Laufkundschaft, regionaler Sichtbarkeit als auch effizienter Logistik profitieren möchten.

Hervorragende Erreichbarkeit
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen:

• Schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf


• Gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsachsen


• Effiziente Anlieferungsmöglichkeiten direkt am Objekt
  Ein klarer Vorteil für Lieferverkehre, Mitarbeiter und Kunden.

Standortvorteile für Ihr Geschäftsmodell
Gerade für gastronomische und logistiknahe Betriebe bietet diese Lage entscheidende Pluspunkte:

• Zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets


• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit


• Etablierte Umgebung mit bestehender Infrastruktur


• Kurze Wege für Liefer- und Cateringdienste

Arbeiten, Produzieren und Empfangen – an einem Standort
Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus:

• Eventbetrieb vor Ort


• Cateringproduktion für externe Aufträge


• Effizienter Organisation und Logistik
  Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die mehrere Geschäftsbereiche miteinander verbinden möchten.

Fazit
Ein Standort, der nicht nur gut erreichbar ist, sondern aktiv zur Effizienz und Wirtschaftlichkeit Ihres Unternehmens beiträgt.
Zentral. Angebunden. Funktional.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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