Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Brück)

Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.

Wohneinheiten & Wohnflächen:

1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).


2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.


3. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.


4. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.


5. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
   DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.

Aufteilung (Gebäudebeschreibung):

Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.

1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.


2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.


3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
   DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
   Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

• Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.


• Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.


• Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).


• 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.


• Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.


• Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.


• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Osten, im gewachsenen Stadtteil Köln-Brück. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, guter Nahversorgung und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Brück gilt als gefragter Wohnstandort am Stadtrand und zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Königsforst sowie durch die gute Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Bergisches Land aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich unterstreicht der Wochenmarkt auf der Olpener Straße die gewachsene Nahversorgungsstruktur des Viertels.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung unter anderem über Merheim, Kalk, Deutz, Neumarkt und Rudolfplatz bis in die westlichen Kölner Stadtteile sowie in Richtung Bergisch Gladbach/Bensberg. Dadurch ist die Kölner Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines eher ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer zugleich guten urbanen Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen und zum beliebten Naherholungsgebiet Königsforst.

Ich kann dir daraus auch direkt noch eine etwas hochwertigere Makler-Version formulieren, also sprachlich noch eine Stufe edler für ein professionelles Exposé.