Mehrfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück (Wiedenbrück)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Fantastischer Familientraum für besondere Ansprüche in Rheda-Wiedenbrück | Mehrgeneration

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück liegt dieses vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Mit ca. 360 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 3 Bädern, 2 Gäste-WCs, 4 Kaminen sowie mehreren Terrassen bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze auf der Hofeinfahrt runden das Angebot ab.

Hochwertige Materialien und fortlaufende Modernisierungen prägen das Gesamtbild. Dazu zählen unter anderem das Bad im Obergeschoss, das 2021 im modernen Loftstil saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Bereits 2018 wurden Parkett im Erdgeschoss und ein Kamin im Wohnbereich ergänzt. Dachfenster sorgen im Dachgeschoss für helle Räume, während eine Photovoltaikanlage (2012) das Energiekonzept unterstützt. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, familienfreundlichen Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang bildet gemeinsam mit Küche und Essbereich das Herz des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen überdachten Freisitz.

Das Obergeschoss ist sowohl intern als auch über eine Außentreppe erreichbar und kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit modernem Bad en suite im Loftstil, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einer großen Dachterrasse - ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer sonnengeschützten Terrasse, einen Ort zum Entspannen. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere durch ein zusätzliches Flügeltor.

Im Kellergeschoss sorgen mehrere Räume für ausreichend Stauraum und flexible Nutzung. Eine Kellerdusche sowie ein separater Außenzugang erhöhen den Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Schauen Sie noch oder wohnen Sie hier bald?

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN

• Baujahr 1926, Erweiterungsanbauten 1962 & 1986
• Grundstück ca. 1.300 m²
• Wohnfläche ca. 360 m² (Terrassen anteilig inkludiert)
• 2001 umfassend renoviert & modernisiert
• 2018 weitere Umbauten
• 2025 umfassend renoviert & modernisiert
• 4 Kamine
• 9 Zimmer gesamt
• 6 Schlafzimmer
• 3 Tageslichtbäder
• 2 Gäste-WCs
• 2 Terrassen im EG - davon eine überdacht mit Kamin
• 2 Terrassen im Obergeschoss, davon eine überdacht mit Kamin
• 1 große Dachterrasse
• Fußbodenheizung im Bad OG
• 1 Garage + Unterstand
• Glasfaseranschluss
• PV-Anlage 9,2kWp
• Wallbox
• Stadtwasseranschluss
• Hauswasserpumpe für die Gartenbewässerung
• Kellerdusche

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Das Einstein Gymnasium und die Moritz-Fontaine-Gesamtschule sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

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