Einfamilienhaus freistehend in Memmingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Anbau mit Büro wurde im Jahre 1967 in einer der besten Lagen der Stadt Memmingen errichtet.
Das Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse im Westen der Stadt. Kein Durchgangsverkehr - absolut ideal gelegen!
Das Objekt ist mit Worten sehr schwer zu beschreiben - Sie sollten es einfach gesehen haben!
Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich die Weitläufigkeit des Wohnraumes samt dem überaus großen Garten. Eine durchgehende Verglasung vom Esszimmer bis zum Wohnbereich lässt viel Licht in das Architektenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich weiter die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90iger Jahre zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Diese kann über das Haupthaus oder auch über eine Außentreppe betreten werden. Natürlich können hier auch Ihre Kinder groß werden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Dort befinden sich ein Gästezimmer, der Fitness- und Saunabereich, die Waschküche, Vorratsraum und der Heizraum.
Der gewerbliche Anteil umfasst einen Besprechungsraum, sowie ein großes und ein kleines Büro.
Auch dieser Bereich ist unterkellert und bietet ausreichend Platz sich zu entfalten.

Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht allzu häufig - nutzen Sie diese Chance!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Garten/Gartenanteil

  
  


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  Massives + hochwertiges Architektenhaus

  
  


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  Großes Grundstück (ca. 866 qm) mit vielen Möglichkeiten

  
  


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  Wohnfläche ca. 200 qm (inkl. ELW mit ca. 75 qm)

  
  


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  Volle Unterkellerung (Privat/Gewerbe)

  
  


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  Fenster teilweise getauscht

  
  


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  Heizkessel BJ 2002 /Umrüstung auf Gaszentralheizung/Brennertausch BJ 2024

  
  


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  Großer offener Kamin im Wohnzimmer

  
  


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  Große Glasfenster nach Süden

  
  


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  Büro-Nutzfläche ca. 100 qm

  
  


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  Einliegerwohnung

  
  


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  Garage + Carport

  
  

Die Stadt Memmingen mit seinen ca. 46.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, ein Klinikum, sämtliche unterschiedliche Schultypen und allerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Die kreisfreie Stadt im Unterallgäu ist weithin bekannt für den jährlichen "Fischertag" sowie die "Wallenstein-Spiele".
Die Autobahnanschlüsse zur A 96 und A7 machen Memmingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Fahrtzeit zum Bodensee beträgt ca. 40 Min. - die naheliegenden Bergregionen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.