Zinshaus / Renditenobjekt in Porta Westfalica (Holtrup)

Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Immobilie besteht aus Kalksandstein mit Klinkerfassade. 1989 wurde das Gebäude durch einen unterkellerten Anbau auf der Westseite erweitert und bietet seitdem Wohnraum auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit rund 111 m². Der Keller wurde 1995 überwiegend zu zwei Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 76 m² umgebaut, die aktuell zusammen mit weiteren Kellerflächen als eine Wohnung vermietet sind.

Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit ca. 316 m² Wohnfläche. Derzeit sind alle Einheiten vermietet; die Erdgeschosswohnung wurde jedoch gekündigt und soll neu vermietet werden. Die geplante Nettokaltmiete beträgt 850,00 € inklusive Garage.

Nach der Neuvermietung belaufen sich die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 2.210,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 26.520,00 €.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand:
•Heizungsanlage (Buderus-Brennwerttechnik) erneuert im Jahr 2021
•Fenster im Wintergartenanbau neu in 2016, Dachfenster innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, übrige Fenster überwiegend Kunststoff (2-fach verglast, 1990er Jahre), vereinzelt aus den 1980er Jahren
•Badezimmer in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Souterrain in den letzten 10 Jahren modernisiert
•Elektrosicherungen 2015 erneuert
•Fußböden fortlaufend erneuert, überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden baulichen und technischen Zustand.

• Baujahr: 1977


• Erweiterung: Anbau an der Westseite (unterkellert) im Jahr 1989


• Bauweise: Massivbau mit Vollkeller


• Baumaterial: Kalksandstein mit Klinkerfassade


• Grundstücksgröße: ca. 614 m²


• Nutzungsänderung Keller: 1995 Umwandlung zu zwei Ferienwohnungen


• Erdgeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche


• Dachgeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche


• Keller (Souterrain): ca. 76 m² (zwei Ferienwohnungen, 1995 umgebaut)


• Gesamtwohnfläche: ca. 316 m²


• Beide Ferienwohnungen + weitere Kellerflächen: aktuell an eine gemeinsame Mietpartei vermietet, Nutzung als eine Einheit


• Zwei Garagen vorhanden und vermietet


• Bis zu 6 Stellplätze vor dem Haus


• Monatliche Kaltmiete: 2.210,00 €


• Jahresnettomiete: 26.520,00€ bei Vollvermietung ab Eigentumswechsel


• Heizungsanlage (Buderus-Brennwerttechnik): erneuert 2021


• Fenster Wintergartenanbau: neu 2016


• Übrige Fenster: überwiegend Kunststoff, 2-fach verglast (1990er Jahre), teilweise aus 1980er Jahren; Dachfenster: innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert


• Badezimmer (EG, DG, Souterrain): in den letzten 10 Jahren modernisiert


• Elektrosicherungen: erneuert 2015 in allen 3 Einheiten


• Fußböden: fortlaufend erneuert, überwiegend Fliesen und Laminat


• Hauswirtschaftsraum: im Keller vorhanden

Porta Westfalica, eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke, liegt strategisch günstig im Städtedreieck von Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Die Weser, die hier das Wiehengebirge im Westen vom Wesergebirge im Osten trennt, prägt die einzigartige Landschaft dieser Region.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holtrup mit hervorragender Anbindung an BAB2. Nahversorger befinden sich ebenfalls gut erreichbar im Ort. Die Wohnlage ist als ruhig zu bewerten. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Ein- Zweifamilienhäuser.