Etagenwohnung in Goslar

Diese Appartements befinden sich in einem 4-Sterne-Hotel der Kaiserstadt Goslar nur etwa 1,5 km vom historischen Stadtkern entfernt. Das Hotel bietet insgesamt 165 Zimmer mit Balkon oder Terrasse in moderner und zeitgemäßer Komfortausstattung, einen schönen Sauna- und Wellnessbereich, Restaurant mit Wintergarten und einen Tagungsbereich mit 10 Räumen für max. 350 Gäste. Ein Aufzug befindet sich im Haus.
Rundum-Betreuung wird in diesem Haus groß geschrieben, von daher ist es sehr beliebt für Tagungen, Gruppen- oder Einzelreisende. Das Restaurant punktet mit einem hervorragenden Frühstücks- und Abendbuffet.
Die Hotelzimmer liegen verteilt im Haus auf allen 3 Etagen und haben eine Gesamt-Fläche von ca. 523 m² und sind alle mit einem Doppelbett, Schrank, Garderobe, Ablage und einem Tisch mit 2 Stühlen, Fernseher und einem Duschbad ausgestattet. Das Haus hat eine 70 %ige Auslastung. Die Rendite beträgt ca. 4,5 bis 5 % (umsatzgebunden) ohne persönlichen Vermietungs- und Verwaltungsaufwand.
Das Hotelappartement ist bis 2045 fest vermietet, eine Anschlussvermietung wird bereits jetzt angestrebt. Die Endausschüttung erfolgt nach Vorlage der BWA. Die jährlichen Einnahmen betrugen im Schnitt in den letzten 5 Jahren rd. 1.000 ,- EUR pro Jahr pro Appartement.
Gemäß Pachtvertrag besteht die Möglichkeit das Apartment ausserhalb der Hauptsaison 14 Tage selbst zu nutzen, hierfür werden als Nebenkosten 10 % des gültigen Übernachtungspreises berechnet, bei einem längeren Zeitraum der Selbstnutzung werden 80 % des üblichen Übernachtungspreis berechnet. Ausschließliche
Selbstnutzung oder Vermietung ist gemäß Teilungserklärung nicht möglich!

24 Appartements in unterschiedlichen Größen auf den unterschiedlichen Etagen
6 Zimmer im Erdgeschoss
9 Zimmer im 1.Obergeschoss
9 Zimmer im 2. Obergeschoss

Das Apartment-Hotel befindet sich in der niedersächsischen Stadt Goslar. In der Stadt Goslar leben ca. 50.000 Einwohner. Zu der Stadt zählen insgesamt 18 Ortsteile, darunter Oker, Vienenburg, Immenrode, Wiedelah und Hahnenklee-Bockswiese. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für jung und alt, welche sich teils in
unmittelbarer Nähe des Apartment-Hotel befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Goslar besitzt drei Bahnhöfe, in Innenstadtnähe sowie jeweils in den Stadtteilen Oker und Vienenburg.
Durch das Stadtgebiet verlaufen die Eisenbahnstrecken von Halle (Saale) über Vienenburg nach Hildesheim und Hannover von Braunschweig nach Seesen/Kreiensen sowie über Oker nach Bad Harzburg. Ab Goslar gibt es Direktverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Halle (Saale) und Göttingen, am Wochenende fahren zusätzlich einzelne Züge nach Berlin.
Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien die Goslar perfekt vernetzen, über dieRegionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof.
Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 36 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr
(Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee in den Räume der Harzer Volksbank begrüßen dürfen.