Einfamilienhaus freistehend in Staufenberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 689 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 121,21 m².

Zu beachten ist, dass ausschließlich das Erdgeschoss als genehmigte Wohnfläche gilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Diese Fläche bietet dennoch zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobby- oder Abstellzwecke, erfordert jedoch eine entsprechende Berücksichtigung bei zukünftigen Planungen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine Kombination aus klassischen Heizkörpern sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den Garten schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet, die im Jahr 1993 installiert wurde. Ein vorhandener Kamin sorgt grundsätzlich für eine gemütliche Atmosphäre, verfügt jedoch derzeit über keine gültige Betriebserlaubnis.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da viele Ausstattungsmerkmale dem Baujahr entsprechen und modernisiert werden sollten.
Dies eröffnet Käufern die Chance, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Ansprüchen zu gestalten.

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Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von rund 8.500 Einwohnern ist.

Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen ansässig.

Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.