Mehrfamilienhaus in Schmallenberg

Im Herzen von Bad Fredeburg, direkt am historischen Marktplatz, erhebt sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus – ein echtes Highlight im Stadtzentrum. Die Immobilie kombiniert attraktiven Wohnraum mit einem erstklassigen Ladenlokal, die seit jeher vermietet ist und keinerlei Leerstand aufweist.

Dank einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung aller Wohneinheiten und des Ladenlokals präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßem, gehobenem Design. Moderne Oberflächen, offene Grundrisse und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein wohnliches Ambiente, das Mieter langfristig bindet. Der Wärmeschutz ist durch ein fachmännisch installiertes Wärmedämmverbundsystem auf dem neuesten Stand, sodass Energiekosten niedrig und der CO₂‑Fußabdruck minimal bleiben.

Die Kapitalanlage überzeugt durch eine stabile, langfristige Mietrendite ohne jeglichen Sanierungsstau. Die Jahresnetto-Ist-Miete beträgt € 29.088,00. Alle Mieter sind seit Jahren zuverlässig, was ein kontinuierliches Einkommen garantiert. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Garage, die derzeit als Lager genutzt wird und sich flexibel für weitere Nutzungsoptionen anbietet.

Die Lage am historischen Platz verleiht dem Objekt nicht nur ein unverwechselbares Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Renditen legen.

Der historische Marktplatz, an dem das Mehrfamilienhaus liegt, ist das pulsierende Herz von Bad Fredeburg. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: alte Fachwerkbauten stehen neben zeitgemäßen Geschäften, was dem Ort ein einzigartiges Flair verleiht und Besucher aus der gesamten Region anzieht. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass das Ladenlokal vom täglichen Fußgängerverkehr profitiert und gleichzeitig eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Mieter darstellt.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend. Die Buslinien 51 und 52 halten nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und verbinden das Stadtzentrum schnell mit den umliegenden Ortsteilen sowie den wichtigsten Regionalbahnhöfen. Die nahegelegene A 44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Autobahnnetze, sodass Pendler und Unternehmen gleichermaßen von der Erreichbarkeit profitieren.

Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind im unmittelbaren Umfeld in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen alle im Direktumkreis, ebenso wie eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das urbane Leben beleben. Für Familien ist das Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen besonders attraktiv, da sie sich ebenfalls im kurzen Fußweg befinden.

Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der historische Marktplatz ist regelmäßig Schauplatz von Wochenmärkten, kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und zusätzlichen Besucherfluss erzeugen. Das nahegelegene Stadtbad, das Kultur- und Begegnungszentrum sowie mehrere Grünflächen und Wanderwege bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ein klarer Pluspunkt für die Wohnqualität.

Durch die Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage, einer lebendigen Infrastruktur und dem historischen Charme des Ortes stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Mietobjekt, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment dar. Kapitalanleger profitieren von einem stabilen Mietertrag, hoher Nachfrage und einer Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung optimal ist.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de