Einfamilienhaus freistehend in Neustadt an der Weinstraße

Dieses besondere Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Neustadt. Das ca. 1.476 m² große Grundstück liegt sehr privat und ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Vom Obergeschoss aus bietet sich ein unverbauter Blick über Neustadt.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Außenpool und einer Schwimmhalle aus den 1950er Jahren bebaut. Das Einfamilienhaus bietet insgesamt 265 m² Wohnfläche. Hierzu gehört auch eine Einliegerwohnung im Anbau. So stehen acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Der große Wohn-/Essbereich gibt den Blick auf den großzügigen Garten auf der Südseite des Hauses frei. Insgesamt befinden sich das Haus und die Schwimmhalle in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie eignet sich für die Neubebauung mit einem luxuriösen Einfamilienhaus. Es darf nach §34 BauGB bebaut werden, also gemäß der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Diese besteht aus großzügigen, mehrgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Auch das Bestandsgebäude kann nach umfassender Sanierung zum neuen Zuhause für die Familie werden.

Mit diesem seltenen Angebot erhalten Sie die Gelegenheit, in einer gefragten Wohngegend, fußläufig zur Innenstadt und öffentlichen Schulen, eine Wohnimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

• Parkettboden im Wohn-/Essbereich EG


• Parkettboden teilweise in Schlafzimmern OG


• Fliesen-, Linoleum- & Laminatböden


• Holz- und Kunststofffenster


• Kamin im Wohnzimmer


• Außenpool


• Poolhalle (ca. 185 m² Nutzfläche) mit Wellnessbereich (Sauna & Dusche)


• Indoorpoolmaße ca. 4,95x7,55x1.81m


• Verbindungsgang zur Poolhalle


• Gasheizung für Wohnhaus


• Ölheizung für Poolhaus


• blickdicht geschlossenes Eingangstor


• offene Garage für zwei PKW

Im Herzen der Pfalz, inmitten des deutschen Weinanbaugebietes liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 57.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloss, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Restaurants und Cafés machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie ein vielfältiges Kulturangebot zu einem beliebten Wohnort. Kinder, Jugend und Familie haben in Neustadt einen hohen Stellenwert. Diverse Kindergärten, Schulen und das Mehrgenerationenhaus orientieren sich an den Bedürfnissen der Familie. Mit drei Kliniken, dem Gesundheitsamt sowie vielen niedergelassenen Haus- und Fachärzten bietet die Stadt eine umfassende Gesundheitsversorgung. Eine ausgewogene Infrastruktur, eine attraktive Lage am Haardtrand, außergewöhnlich viele Sonnenstunden und ein besonders mildes Klima verleihen der Stadt ihr reizvolles Flair.
Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt, zur Walldorfschule/-kindergarten, zum Käthe-Kollwitz-Gymnasium sowie zur International Business School und zum Bahnhof.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Seit 1996 halten in Neustadt zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen. Ebenso ist Neustadt durch Buslinien verkehrlich angebunden.

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