Wohn-Grundstück in Braunschweig (Nordstadt)

Zum Verkauf steht ein ca. 850 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch seine rechteckige Form sowie die ebene Beschaffenheit – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neubebauung. Die südliche Ausrichtung des Gartens bietet dabei hervorragende Lichtverhältnisse und schafft optimale Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität sowie die Nutzung von Photovoltaiklösungen.

Gemäß geltendem Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig ist die Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern mit ein bis eineinhalb Vollgeschossen. Das Grundstück ist bereits real geteilt, sodass auch eine Bebauung durch zwei separate Eigentümer – beispielsweise im Rahmen einer Doppelhausbebauung – möglich ist.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Planung zur Errichtung eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und moderner Flachdachausführung vor. Die Baugenehmigung beinhaltet zudem Befreiungen von einzelnen Festsetzungen des Bebauungsplans, unter anderem (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

• Gut geschnittenes, rechteckiges Grundstück.


• Baugenehmigung für den Neubau eines Doppelhauses mit Flachdach und insgesamt 4 Wohneinheiten liegt bereits vor.


• Rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Vorhandene Baugenehmigung erlaubt aber Abweichungen!


• Sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt aus dem Jahre 1956.


• Nutzbare Garage aus dem Jahre 1962.

In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Braunschweiger Norden gelegen, verbindet diese Lage auf ideale Weise Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienlebens ermöglicht. Zahlreiche Spielplätze sowie nahegelegene Grünflächen laden zu gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Ölper See ist zudem fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für Flexibilität: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Braunschweiger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind zügig erreichbar. Auch größere Arbeitgeber, wie beispielsweise Volkswagen Financial Services, sind auf kurzem Wege gut angebunden. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand zum Trubel, sodass Sie hier die Ruhe und Geborgenheit eines echten Zuhauses genießen können.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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