Wohnung in Husum (Nordhusum)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzendem offenem Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über praktischen Stauraum: Ein großer Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein weiterer Kellerraum bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird durch einen eigenen Stellplatz abgerundet.

Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zusätzlichen Komfort bieten die Außenjalousien in den Wohn-/ und Schlafräumen.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit praktischer Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fenster:
Kunststoff mit 2-Fach Isolierverglasung aus 1994, Terrassentür und nebengelegenes Fenster wurde 2018 erneuert

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwerttherme aus 2009

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Küche:
neue Einbauküche aus 2017

Bäder:
Duschbad aus 2018, Gäste-WC

Modernisierungen:
Das Dach wurde 2011 erneuert. Die Westseite wurde mit einem Wärmeschutzverbundsystem und einer Einblasdämmung versehen.

Besonderheiten:
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Außenjalousien ausgestattet (elektrisch und manuell). Zusätzlichen Stauraum bieten ein Raum im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Kellerraum. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Husum, der charmanten „grauen Stadt am Meer“. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Husumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Innenstadt von Husum mit ihrem historischen Hafen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige interessant macht.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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