Mehrfamilienhaus in Herborn (Gunterdsdorf)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Sondergebäude in Guntersdorf bei Herborn, das ursprünglich als Wohneinrichtung für Kinder und Jugendliche umgenutzt wurde. In der jüngeren Vergangenheit wurde das Gebäude als Kinderheim genutzt und ist aktuell in fünf Wohneinheiten unterteilt, die derzeit vermietet sind. Eine formale Teilung in einzelne Wohneinheiten liegt baurechtlich nicht vor; die genehmigte Nutzung ist weiterhin als Sonderbau mit sozialer Wohnnutzung geführt.
Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von 628,9 m² Nutzfläche, ergänzt durch 56,5 m² Verkehrsflächen sowie 16,1 m² Technikflächen. Rechnet man die Kellerflächen heraus und betrachtet ausschließlich die Flächen im Erd-, Ober-, Zwischen- und Dachgeschoss, ergibt sich eine vermiet- bzw. nutzbare Fläche von insgesamt 557,8 m². Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.
Das Objekt wurde im Jahr 1900 errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster sind doppelt verglast, die Elektrik wurde im Laufe der Zeit instandgesetzt. Separate Stromzähler für die einzelnen Nutzungseinheiten sind derzeit nicht vorhanden. Ein Brandschutzkonzept für die genehmigte Nutzung liegt vor.

Die derzeitige Aufteilung des Gebäudes stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Nutzungseinheiten. Eine Einheit umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Einheit wird aktuell mit zwei Zimmern und einem Bad genutzt.
Das Obergeschoss gliedert sich in einen Bereich im Haupthaus sowie ein darüberliegendes Zwischengeschoss, das sich über den rückwärtigen Anbau erstreckt. Das Zwischengeschoss ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im regulären Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Einheit mit einem zentralen Flur, von dem aus sechs Schlafzimmer, ein Bad sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchen- und Wohnbereich erschlossen werden.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere Einheit mit vier Schlafzimmern, einem Aufenthaltsraum, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich.
Zusätzlich stehen im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses, über den Hof zugänglich, drei Abstell- bzw. Nebenräume zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist eine große Garage mit elektrischem Tor. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Anbau, der ursprünglich gewerblich genutzt wurde und zuletzt als Gemeinschaftsraum diente.

Durch die vorhandene Flächengröße, die funktionale Grundrissstruktur und die genehmigte Sondernutzung eignet sich das Objekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte im sozialen, wohnwirtschaftlichen oder teilgewerblichen Bereich.
Bei Interesse oder weiteren Fragen steht wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im geographischen Zentrum des Lahn-Dill-Kreises befindet sich die Stadt Herborn, welche aus den Ortsteilen Amdorf, Burg, Guntersdorf, Herborn, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Schönbach, Uckersdorf und Seelbach besteht.
Die Stadt verfügt über neun Kinderbetreuungseinrichtungen. Sechs Grundschulen, eine Grund- und Mittelstufenschule, zwei Förderschulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls angesiedelt und bieten ein solides Spektrum an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Lokale Freizeiteinrichtungen wie Freibäder, Tierparks, Museen sowie das Schloss Herborn, verschaffen Spaß und Abwechslung vom Alltagsstress und freuen sich über einen Besuch.
Herborn zeichnet sich auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Durch die ansässigen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wozu auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie namhafte Unternehmen, wie die Firma Rittal GmbH & Co. KG, zählen, ist für die Bedürfnisse der aktuell 20.974 Einwohner gesorgt.
Herborn verfügt über einen Bahnhof in der Kernstadt sowie im Stadtteil Burg und ist somit hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Darüber hinaus ist die Stadt an die A45 sowie an die B277 und die B255 angebunden.