Etagenwohnung in Bayreuth (Altstadt)

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten in zentraler Lage von Bayreuth.
Die im Jahr ca. 1980 erbaute Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden am Morgen und Vormittag verspricht. Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich.
Weiterhin stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Fenster der Wohnung werden derzeit vollständig erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Die Elektrik sollte im Zuge einer Sanierung überprüft und ggf. angepasst werden.
Ein Stellplatz im Innenhof sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Bayreuth, einer wirtschaftlich stabilen und beliebten Universitätsstadt in Oberfranken.
Bayreuth zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität aus. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Universität Bayreuth, die eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im mittleren Preissegment – sicherstellt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg und Bamberg.