Doppelhaushälfte in Mönchengladbach (Holt)

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert.

Die Immobilie wird aktuell in drei Wohneinheiten genutzt und eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Detaillierte Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 83 m²):
Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.

Hinweis: Die Einbauküche dieser Einheit befindet sich im Kellergeschoss und zählt nicht als Wohnfläche.

Obergeschoss (ca. 76 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet).

Dachgeschoss (ca. 62 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (aktuell vermietet).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 221 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 309 m².

Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem eine Sauna sowie den Küchenbereich für die Erdgeschosswohnung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1985, laufend modernisiert
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 221 m²
Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung geeignet
Zwei vermietete Wohneinheiten (OG & DG)
Vollwertige Küche der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss
Sauna im Keller
Terrasse, Garten, Balkone/Loggien
Tandemgarage
Gasheizung (Baujahr 2011)
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Holt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut angebunden, ebenso die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei einer Besichtigung können die Erdgeschosswohnung, der Keller inklusive Sauna und Küche, der Dachboden, der Garten sowie die Garage besichtigt werden. Die Besichtigung der vermieteten Wohnungen ist abhängig von der Anwesenheit der Mieter.

Keine Makleranfragen bitte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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