Villa in Ziegenhain

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Ziegenhain, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Wohnfläche von 350m² und einer hochwertig zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche von 290m², verteilt auf zehn großzügige Räume, bietet dieses beeindruckende Anwesen eine Lebensqualität der Extraklasse.
Klare Proportionen, ruhige Materialien und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug prägen die Architektur. Die Räume öffnen sich zur Landschaft und bewahren gleichzeitig ihre innere Ruhe. Hierdurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen innen und außen – zwischen Weite und Geborgenheit.
Das Herzstück der Villa ist eine beeindruckende Halle mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung. Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen eine Wärme und Eleganz aus, die zum Verweilen einlädt. Jedes der fünf Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die vier modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Die geräumige Küche ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet genug Raum für gemeinsame Kochabende. Die Villa bietet zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden.

Die Villa, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung. Der Boden in der großen Halle besteht aus erstklassigem Parkett, das zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Türen, ebenso wie die übrigen Holzarbeiten, sind von hoher Qualität. Die Heizungsanlage ist modern (2020) und energieeffizient. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärinstallationen ausgestattet und strahlen Eleganz aus. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Abstellmöglichkeiten gibt es für bis zu acht Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für den Kauf der Villa Notar- und Maklergebühren anfallen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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