Wohn-Grundstück in Eppingen (Elsenz)

Zum Verkauf steht ein ländlich gelegenes Grundstück mit bestehendem, abrissreifem Wohnhaus in ruhiger Lage. Das Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem neuen Wohngebäude über eine Scheune oder einen kleinen Bauernhof bis hin zu nicht störenden gewerblichen Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, vorhandene Baumaterialien wie den historischen Sandstein nachhaltig weiterzuverwenden, beispielsweise für den Neubau oder zur Gestaltung von Garten- und Außenanlagen.

Ein ideales Grundstück für Bauherren und Investoren mit Sinn für Individualität, Nachhaltigkeit und kreative Entwicklung.

Für Grundstück mit der Flst.Nr. 515 gilt laut Baukreuz die Gebietsart MD (Dorfgebiet / Mischdorfgebiet). Daraus ergibt sich nach § 5 Baunutzungsverordnung, welche Gebäudearten zulässig sind.

Zulässige Gebäude (typisch erlaubt im MD), man darf grundsätzlich eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten bauen wie z. B.:
•Wohngebäude (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser - im dörflichen Maßstab)
•Landwirtschaftliche Gebäude (Bauernhöfe / Stallungen / Scheunen)
•Gewerbliche Gebäude (Handwerksbetriebe z. B. Schreinerei, Werkstatt / kleine Gewerbebetriebe - nicht störend)
•Nebengebäude (Garagen / Carports / Lagergebäude)
•Teilweise auch: Läden zur Nahversorgung / Büros / Dienstleistungsbetriebe

Eingeschränkt oder nur ausnahmsweise zulässig:
•Größere gewerbliche Anlagen (wenn sie stören → eher nicht erlaubt)
•Tankstellen
•Vergnügungsstätten

Wichtig:
•Alles muss sich ins dörfliche Umfeld einfügen
•Lärm und Emissionen dürfen das Wohnen nicht wesentlich stören
•Zusätzlich gelten die Werte aus dem Baukreuz (2 Geschosse, Dachneigung usw.)

Zum Bebauungsplan "Weisenberg" der Stadt Eppingen-Elsenz gelangen Sie hier:
https://www.eppingen.de/fileadmin/Website/Dateien/Bebauungspl%C3%A4ne/Elsenz/Weisenberg.pdf

Elsenz mit seinen 1.900 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und ist ein Ortsteil von Eppingen. Neben der reizvollen Landschaft mit den ausgedehnten Weinbergen, Wäldern und Feldern und dem Naherholungsgebiet "Elsenzer See" kommen hier sowohl Wanderer als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten.

Für die Kleinen sind ein Kindergarten mit Kinderkrippe und Grundschule direkt im Ort.

Elsenz ist mit drei Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angegliedert. In kürzester Zeit erreicht man von hier aus die Städte Eppingen, Sinsheim, Heilbronn, Karlsruhe, Stuttgart, Heidelberg, Pforzheim und Mannheim.

Die Autobahnauffahrten in Sinsheim und Walldorf sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de