Zinshaus / Renditenobjekt in Augsburg (Oberhausen)

Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) – Direkt vom Eigentümer | Aufteilerobjekt oder Kapitalanlage mit Potenzial

Privater Abverkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (geteilt) in Augsburg-Oberhausen – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Das Objekt war über Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde nur einmal an mich veräußert – entsprechend solide Substanz und attraktiver Einstiegspreis pro m².

Aktuelle Situation:

• 5 Wohnungen vermietet


• 3 Wohnungen leerstehend


• 
  
  
  
  4. Einheit perspektivisch frei werdend Ende 26
  
  
  
  

➡️ Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitigem Gestaltungsspielraum (Neuvermietung, Renovierung, Mietanpassung).

Top Wohnungsgrößen - alle Wohnungen haben 2 Zimmer.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, und direkt vermietbar. Bei 3 Wohnungen besteht zusätzliches Optimierungspotenzial indem man die Dusche ins Bad integriert.

Wichtige Maßnahmen am Objekt (Auszug):

• Fenster erneuert (Kunststoff / ISO)


• Fassaden- und Dacharbeiten durchgeführt


• Kaminanlagen saniert


• Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen umgesetzt


• Elektrik teilweise erneuert (inkl. Zähleranlage)


• Heizsysteme (Gasthermen) regelmäßig gewartet

➡️ Insgesamt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum.

Wichtige Hinweise:

• Leerstehende Wohnungen werden bewusst freigehalten (freie Mieterauswahl / Renovierung durch Käufer möglich)


• Aktuelle Ist-Miete beinhaltet kalkulatorisch auch die Leerstände – tatsächliche Vermietung frei gestaltbar


• Keine Preisverhandlungen – Angebot bereits attraktiv angesetzt


• Objekt wird nur kurzzeitig global angeboten, danach Einzelverkauf zu höheren m²-Preisen

📩 Bilder & Videos der Wohnungen verfügbar – gerne Nachricht senden, ich stelle einen Drive-Link zur Verfügung.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungs- und Ausstattungsübersicht – Wohnimmobilie Ebernerstr. 44 in Augsburg

1. 
   

   Allgemeines
   Größere Arbeiten
   • ~1984 – Fa. GKM, Fenster in Aichach
   Entfernen der alten Fenster, Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Glas, Einbau von
   Marmor-Fensterbänken.
   • ~1988 – Fa. Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH in Augsburg
   Entfeuchtungs- und Putzarbeiten, Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit
   zwischen Keller und Erdgeschoss.
   • ~1988 – Siegfried Schneider GmbH in Augsburg
   Kamin 2-zügig aufgemauert mit Bunklinkern 1. Wahl, Kamin 2-zügig unter Dach
   abgetragen und mit HLZ wieder aufgemauert und verputzt.
   • ~1988 – Fa. Zitzelsberger in Augsburg
   Verschiedene Dachrinnen erneuert, Regenfallrohre montiert, Blechdach über dem
   Trepphaus erneuert.
   • ~1988 – Malermeister Adolf Feicht in Friedberg
   Außensanierung des Hauses.
   • ~1988 – Fa. Hummel in Augsburg
   Das Biberdach durchgehend repariert und ausgebessert.
   • ~2001 – Fa. Fiener in Augsburg
   Malerarbeiten in den Kellerräumen.
   • ~2002 – Fa. Fiener in Augsburg
   Malerarbeiten im Treppenhaus.
   • ~2005 – Fa. Schwanack & Rener GbR in Friedberg
   Hausfassade ausgebessert.
   • ~2006 – Fa. Lidel in Augsburg
   Neue Haustüre und neuen Türstock gefertigt und montiert.
   • ~2008 – Fa. Michael Gail GmbH in Friedberg
   Sanierungsarbeiten an der Kamineinfassung.
   • ~2009 – Fa. Gerd Richter Schornsteintechnik
   Kamin für die Wohnungen auf der rechten Seite saniert und mit einem Innenrohr
   versehen.
   • ~2012 – Fa. Lidel in Augsburg
   Eine neue Kellertreppe montiert, die alte Treppe entfernt.

   
   


2. 
   

   Beheizung der Wohnungen
   Von den 8 Wohnungen sind 5 mit Gasthermen ausgestattet.
   Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand.

   
   

Gasthermen (Details aus zweitem Dokument)
• ~1999 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagen-Warmwasserheizungen mit Kompakt-Fertigheizkörpern im Zweirohrsystem,
Sockelmontage in:
o EG rechts
o EG links
o
2. OG rechts
o
3. OG rechts

• ~2006 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg
Gas-Etagenheizung in:
o
2. OG rechts

3. Elektroinstallation
   Die Elektroinstallation entspricht in allen Wohnungen den Anforderungen. Zuletzt wurde der
   Zählerbereich im Keller erneuert.
   Größere Arbeiten
   • ~1996 – Fa. Elektro Sturm, Augsburg
   Einbau einer Sprechanlage.
   • ~1999 – Fa. Elektro Käser, Augsburg
   Elektroinstallation erneuert in:
   o 2. OG rechts
   o


4. OG rechts
   o EG rechts
   sowie Sicherungsverteilertausch.
   • ~2013 – Fa. Elektro Treffler, Friedberg

Alte Zähleranlage im Keller entfernt, neue Anlage montiert; Leitungen neu verlegt; FI-
Nachrüstung vorgenommen.

4. Sanitäre Einrichtungen
   Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand.
   • Wohnungen rechte Seite: Badezimmer

• Wohnungen linke Seite: Duschen
• Installationszeitraum: 1980–1985

Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie Richtung München.

Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Die Lage kombiniert somit urbane Nähe, stabile Vermietbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.